【大澳门威尼斯人赌场官网2022年05月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧综合报导）高通货膨胀和迫在眉睫的抵押贷款利率持续上升，可能会开始缓冲已失控的旧金山湾区房地产市场。

根据湾区房地产公司Compass的数据，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）今年第一季的独立房销售价中位数达到185万美元，比去年第一季增长24.1%，而在圣马刁县（San Mateo County）则增加13.5%。这可能会让一些首次购房者推迟买房，停在观望态度。

据房地美（Freddie Mac）的利率调查，30年期固定利率抵押贷款在2021年8月份曾经只有2.7%，创下历史新低，如今已达到5.10%。利率从去年12月份开始稳步上升，尤其今年3月份开始至今已经连续七周上涨，本周四（28日）发布的利率基本与上一周持平。

另外，为了控制通胀，美联储将加紧升息动作。根据芝加哥商业交易所（CME Group）公布的升息预测，今年升息11码达到49.7%的概率。

根据美国劳工统计局的数据显示，湾区2月份食品价格上涨9%、能源价格上涨26.9%，整体的消费者价格按年计算上涨5.2%，是自2001年6月以来的最高的同比涨幅。

升息的步伐会牵动抵押贷款利率的走高，众多房地产专家和经济学家因此表示，随着利率从历史低位回升，以及通胀担忧引发市场不安，未来几个月房价的急剧上涨可能会趋于平稳。

与全美情况相同，湾区待售房屋数量非常紧张，在圣马刁、圣塔克拉拉两县，3月份待售房源分别同比下降31.4%和35.4%。但即便前两年疫情严重时，有不少湾区买家对郊区和较大的家庭空间有旺盛的需求，但对于硅谷本地的房产销售也从没有下降，严重的供需失衡导致硅谷房价不断推升。

据《圣荷西水星报》报导，库柏蒂诺（Cupertino）的房地产经纪人拉梅什‧饶（Ramesh Rao）表示，硅谷的买家已经开始根据更高的利率调整他们的购买策略。越来越多的家庭选择支付更多的首付款，来保持相近的每月现金支出。饶说：“说到底，每个人每月收到的现金都是有限的。”

不断上涨的房价和利率，也导致湾区的每月抵押贷款成本飙升。Compass统计，在圣马刁县，今年第一季每月抵押贷款支付达到9,124美元，比去年第一季大涨44%；旧金山支付达到8,753美元，比去年第一季增加34%；圣塔克拉拉县要支付8,322美元，增加42%。（以各县的3房独立房，20%首付款做计算）

加州房地产经纪人协会（CAR）的经济学家奥斯卡‧魏（Oscar Wei）说，3月份的销售在很大程度上是反映了买家在2月份的购买决定。他预计通胀和利率上升的影响将在未来几个月变得更加明显。因此他说：“价格可能不会上涨得那么快。”CAR经济学家和多数专家都认为，2022年下半年房价增长将减速。

饶说，更高的利率并不一定会劝阻购物者，许多科技员工出售股票，为房屋首付提供资金。但他注意到市场发生了小幅变化，买家变得更加挑剔并愿意退出交易。

东湾市场的Lamorinda地区，房地产经纪人帕迪‧基霍（Paddy Kehoe）表示，许多东湾社区的待售房屋太少，导致价格继续上涨。一些购房者可能会开始退缩，但这可能不足以降低价格。但是，基霍认为，利率一定会影响买房的可负担性。

另外，一位不具名的华人湾区房地产经纪人告诉大澳门威尼斯人赌场官网，他们公司正在就此问题讨论，但目前尚未看到明显冲击，在硅谷中心地带还是在抢房，但东湾地区有看到一些影响。#

本文刊载于旧金山4月30日地产版

责任编辑：李曜宇