【大澳门威尼斯人赌场官网2022年05月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）房地合一税2.0上路近一年，据财政部资料，税收状况而言，2021年法人上缴了76.7亿元，自然人则纳税245.7亿元，总计政府去年共进账322.4亿元税收，年增113.1%，创下房地合一税开征以来新高。专家观察，值得注意的是，去年法人税收年增率高达138.2%，比个人的106.3%更可观。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，政策起到明显作用，房地合一2.0新制，将境内法人课税比照自然人，使国内法人税负明显加压，赶在政策上路前获利了结，并冲高市场交易量，让房地合一税“量多税增”。另外，新制实施后，不少法人交易采高税率课税，且以不动产持有为主的法人股权交易，也被纳入课税范围，使税收进账维持在高水位。

至于疫情的影响，张旭岚表示，去年国内防疫成绩为国际前段班，经济表现出色，吸引不少海外投资涌进台湾，由于境外法人不论房地合一新旧制，交易所得税率都从35%起跳，因此在台的房市布局，受房地合一2.0的冲击较低，市场交投持续热络。

另外，去年国内的科技业、物流业等产业发展欣欣向荣，屡屡扩大投资设厂，带动国内的商用不动产交易，挹注相关税收；此外，疫情期间高总价的旅宿交易增加，亦对法人房地合一税有推波助澜之效。

而私法人购屋许可制及海外汇回资金，可望使往后税收“金力充沛”。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，已送进立法院排审的私法人购屋许可制政策，将限缩法人置产的规划弹性，但危老重建政策具时效性，预估会有不少法人赶在政策通过上路前加速交易。

政府推行的境外资金汇回租税优惠，至去年8月政策落日为止，共吸引逾3,000亿元资金回台，其中法人占比高达6成，陈定中说，由于汇回资金5年内不得投资不动产，换言之，最快从2024年8月起，陆续解禁的资金可进军房地产市场，届时法人交易量能有机会放大。

责任编辑：陈玟绮