【大澳门威尼斯人赌场官网2022年05月13日讯】（记者林霏编译报导）与亚省大部分地区一样，埃德蒙顿的房地产市场也受到了中共病毒及原油和天然气价格暴跌的沉重打击。在最初的第一波疫情过后，加拿大的住房市场普遍迅速反弹，而埃德蒙顿和亚省其它地区却反应迟缓。

然而，在过去的一年里，由于历史性超低利率和相对较低的房价，潜在买家纷纷涌入埃德蒙顿的房地产市场。房市的火热程度，至今仍未出现任何放缓的迹象。

尽管全国主要城市，如多伦多或哈利法克斯，房价在飙升，但爱城的房价相对来说是可负担的。不过，据Re/Max博客，这种可负担水平可能会迅速消失。

埃德蒙顿房市3月份破纪录

根据埃德蒙顿房地产经纪人协会的数据，3月份的住宅销量年化率增加了45.4%。所有房型在3月份都见证了强劲的销售活动：独立屋涨幅为21.2%，双拼屋/排屋54.2%，公寓67.1%。

除了成交量的暴涨，房价的涨幅也很显着，特别是独立屋的价格。MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准价格同比攀升了9.4%，达到369,700元。独立屋涨幅为9.9%，达503,711元；双拼屋/排屋11.8%，至389,321元；公寓6.7%，至245,070元。

“随着房地产旺季的到来，大埃德蒙顿地区的市场继续给我们带来惊喜。” 该协会主席保罗•格拉韦勒（Paul Gravelle）说，“虽然我们看到所有房型的平均售价增幅略低，但3月份上市的房产及销量都有大幅增长。”

新的住宅挂牌量同比增长了7.6%，月环比跳涨了47.7%。同时，3月份的售出时间在缩短，独立屋通常只有27天，低于上个月的42天。

到目前为止，新屋的建设活动仍然强劲。根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，2022年第一季度，住房开工总数为2,641套，比去年同期的2,511套略有增加。

总的来说，自去年年底，埃德蒙顿的房屋基准价一直呈上升趋势。但这种显着的增长是否会一直持续到年底？据RE/MAX 2022年加拿大住房市场展望，预计到2022年底，埃德蒙顿房地产市场的平均售价将上涨7%，销量将增加5%。

其它显着趋势

在病毒大流行期间，许多来自全国各地的购房者甚至没有亲眼看房，就在大西洋地区买了房子。同样的情况也发生在埃德蒙顿，省外的买家和投资者挤入房市，抢走了有限的房源，反过来又推高了房价。

公共政策也可能对埃德蒙顿的房地产市场起到一定的影响。许多房地产开发商和官员们认为，目前的税收结构限制了住房增长。据报导，爱城市府正在考虑以密度为基点调整房产税，可能会削减出租屋业主的房产税，而增加独立屋的房产税。

随着越来越多的人在家工作，空间仍将是潜在购房者的重中之重。埃德蒙顿房地产经纪人协会最近的一项调查发现，61%的购房者表示，在选择住宅物业时，家庭办公室是一个必不可少的功能。

由于需求的增加，埃德蒙顿的房市出现了买家出价超过要价、无条件出价的买家获胜的现象。这进一步影响了住房库存，使房市更有利于卖家。◇

责任编辑：齐守善