【大澳门威尼斯人赌场官网2022年05月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导）一份最新的分析报告显示，澳洲房价飙涨，澳人抵押贷款额不断增加，使得四大银行的半年税后利润超过140亿澳元。
澳洲四大银行——联邦银行、国民银行、澳新银行、西太银行，目前持有高达1.87万亿澳元的住房贷款。而澳洲住房贷款总额才2万亿澳元左右。
2021年，随着澳洲房价飙升，人们不断提高抵押贷款，许多贷款的贷款额超过借款人收入的六倍，从而推高了四大银行的利润。
跨国咨询服务公司安永会计事务所（EY）对四大银行2022年半年业绩的分析报告发现，其税后现金利润合计为144亿澳元。这比2021年的半年业绩增加了7亿澳元，增幅为5.1%。
据澳洲广播公司报导，安永发现，在四大银行持有的2.9万亿澳元贷款（包括住房、个人及商业贷款）中，约有1.87万亿澳元是住房贷款。
安永大洋洲地区银行与资本市场主管德林（Tim Dring）表示：“这就是他们（四大银行）通过发放住房贷款实现利润最大化的地方。”安永说，在截至2022年3月的一年中，四大银行的住房贷款额增加了2.4%，即439亿澳元。
报告说，许多澳洲人的债务与收入比率也很高，四大银行的许多客户、即近30万人的贷款额超过其收入的六倍。
“这一类别的借款人的抵押贷款违约风险更高。”报告说。
自2020年3月以来，四大银行这一类别客户的贷款份额大幅增加，约占2021年第四季度授权存款机构新增贷款的大约四分之一。
“但是，随着疫情期间催收能力的加强，银行能够更好地与借款人合作，制定因人而异的还贷策略和解决方案。”报告说。
报告还发现，由于贷款机构之间的激烈竞争，住房贷款的利润率一直在下降，但由于利率上升，这些利润率将再次飙升。
目前，平均净息差（NIM）较2021年上半年下降了14个基点，至1.75%。
“固定利率贷款引诱人们转换贷款机构，”德林说，“在疫情期间，我们看到许多客户进行再融资，转向四大银行中的另一家银行，或其它的贷款机构。”
但随着利息上升，利润率很小的情况不会持续太久。
澳洲储备银行上周将现金利率上调至0.35%，四大银行的经济师预计，利率还会进一步上升。
联邦银行预期，到2023年2月，现金利率将升至1.60%；西太银行预期利率到2023年5月将达到2.25%；国民银行预期至2024年8月，利率将达到2.60%；澳新银行预期利率到2023年5月将达到2.25%。
金融比较网站RateCity的分析显示，如果到2024年8月，现金利率达到2.60%，拥有50万澳元抵押贷款的人的月供可能会比目前增加675澳元。
对于有100万澳元抵押贷款的人来说，月供可能会增加1350澳元。
四大银行的其它创纪录利润来自商业贷款，这些贷款在疫情封锁期间有所增长。
安永说，目前企业贷款总额为9740亿澳元，同比增长了5.68%，即524亿澳元。
责任编辑：岳明
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