【大澳门威尼斯人赌场官网2022年04月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧综合报导）加州住房组织“Californians for Homeownership”本月20日对6个南加州城市提起诉讼，原因是它们未能履行未来十年的住房规划义务。这些城市分别是洛杉矶县的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈顿海滩、南帕萨迪纳、弗农和奥兰治县的拉古纳山。

加州房屋产权人（Californians for Homeownership）是一个由加州房地产经纪人协会（C.A.R.）赞助的非营利组织，专门透过诉讼形式解决加州的住房危机，4月20日宣布，它已向洛杉矶和奥兰治县高级法院对6个城市提起诉讼，理由是这些城市未能执行州法的要求——进行城市住宅规划的责任，它们未能在去年10月15日的最后期限内制订一个获批准的计划，来满足在接下来十年的住房需求。

这6个城市是布拉德伯里（Bradbury）、拉哈布拉高地（La Habra Heights）、拉古纳山（Laguna Hills）、曼哈顿海滩（Manhattan Beach）、南帕萨迪纳（South Pasadena）和弗农（Vernon）。

“住房要素（housing element）过程是十年一次的机会，可以在全州范围内制订稳健的住房计划”，C.A.R.总裁奥托・卡特里娜（Otto Catrina）说：“这些诉讼的目标是从根本上改变加州各市县处理住房规划义务的方式。长期以来，城市一直将遵守这些法律视为可选项（非必要），我们希望结束这种做法。”

这些诉讼寻求法院命令，要求城市加快采用合规的住房要素。州住房部门将被要求在45天内审查城市提交的住房要素，并获得法院命令以使其获得批准。

根据州住房法，加州市政当局必须至少每8年修改一次总体规划的“住房要素”，以确保他们有足够的土地划定住房目标，以适应所有收入水平。

在加州RHNA（区域住房需求分配Regional Housing Needs Allocation）和住房要素法（Housing Element Laws）的要求下，州和地方政府需要共同确定区域住房需求，并将其分配给区域的市县。然后，每个城市和县必须制订“住房要素”——城市总体规划的一个组成部分，确定可用于未来住房开发的地点，足以满足城市的区域住房需求分配。如果城市不能确定足够的地点，它必须改变其分区以允许额外的住房开发。

诉讼律师马修・格尔曼（Matthew Gelfand）说：“当我们在3月份与他们接触时，我们正在起诉的三个城市甚至没有提交住房要素草案供州监管机构审查——这是他们必须在去年8月之前完成的事情。”格尔曼还说，开发商正在等待这些计划的最终确定，而这些城市每推迟一个月，开发商只能继续使用过时的土地使用规则，使得开发困难。

加州房屋产权人指出，在提起诉讼之前，一些城市允许其住房要素的开发过程在州法律的最后期限之后又拖延数年。例如，拉哈布拉高地市直到2020年才进行其2013年的住房要素。

据Orange County Register报导，拉哈布拉高地市检察官迈克尔・毛雷尔（Michael Maurer）于20日表示，他所在的城镇提交了一份“该市认为完全符合法律”的住房要素草案，并正在等待州住房部门的回应。曼哈顿海滩的一位发言人表示，该市无法发表评论，因为尚未收到诉讼。

南帕萨迪纳和拉古纳山的官员拒绝置评，布拉德伯里和弗农市尚未作出回应。

由于加州严重的住房危机，该州在2019年确定，南加州政府协会区域（SCAG）需要在当前规划期结束的2029年10月之前规划134万套新房。这是上一个2013-21计划周期目标的三倍。至于，湾区和该州的其它地区，已完成住房要素提交。#

本文刊载于旧金山4月23日地产版

责任编辑：李曜宇