【大澳门威尼斯人赌场官网2022年04月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导)为了刺激不断下行的楼市,截至4月20日,全国已有超85个城市出台了松绑政策内容,2022年至今,已有包括福州、南京在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。
据《第一财经》4月23日报导,2022年至今,已有郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。
诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至4月20日,全国已有超85个城市出台了松绑政策内容,调控次数超百次。4月前20天,合计出台政策31次,明显超过前三个月,月均25次左右的频次,变得更为频繁。
这些对楼市的放松政策主要聚焦于需求端,包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等;公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。其中,自郑州起,放松限购限贷、放松限售等政策开始更频繁地出现。
在这些省会城市中,广西南宁在2月下旬发布了住房公积金新政策,将第二套房的公积金贷款首付款比例从此前的40%降低至30%;同时,公积金贷款额度亦均有不同程度的提升。南宁算是比较早出台松绑政策出台的城市。
而步子迈的比较大的则是郑州。3月初,郑州发布了楼市调控“十九条”,包括部分放松限购、人才购房补贴、下调住房贷款利率、推进安置房建设和转化等几大措施。
郑州具有代表意义的政策为“认贷不认房”。这是2016年调控收紧以来,首个松绑“认房又认贷”的重点城市。
天风证券地产行业分析师杨侃表示,郑州作为重要的省会城市,包括“认贷不认房”等政策在全国具备一定示范效应。
4月初,兰州跟进郑州的政策。此外,发布放松政策的省会城市还有福州、哈尔滨。
虽然多座城市陆续给楼市松绑,但从数据表现来看,市场销售仍保持在低位徘徊。据中共国家统计局,今年一季度,商品房销售面积31,046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29,655亿元(人民币,下同),下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。
而《第一财经》在4月7日的一篇文章表示,大陆26个省会城市(不含拉萨)二手住宅价格的同比涨幅梳理显示,有14个省会城市房价低于一年前,有10个城市低于2020年。
其中,有14个省会城市二手住宅价格低于去年同期。有10个省会城市房价低于2020年定基数,分别是太原、哈尔滨、石家庄、贵阳、长春、呼和浩特、郑州、南宁、济南、南昌。其中,太原比2020年定基数下降了6.1%,哈尔滨下降了5.9%,石家庄下降了5.4%,贵阳下降了4%。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,省会城市中,除了个别城市外,绝大多数是二线城市或者准二线城市,由于各省份经济发展的差异,以及人口流入的差异,省会城市之间的差异度也是比较大,楼市、房价差异度也比较大。在这个背景下,不同省会城市的房价表现以及后续的调控政策,也会有明显的分化。
责任编辑:李穹