【大澳门威尼斯人赌场官网2022年04月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者欣文加拿大温哥华采访报导）加拿大联邦财政新预算案4月7日公布，重点之一就是未来2年内禁止外国买家在加拿大置业。资深媒体人何良懋认为，新预算案未能开创性地解决住房及民生问题，宣传效果大于实际作用。

新措施存漏洞 对海外卖家影响有限 

何良懋表示，首先，所谓禁止海外买家购房是有例外的。

在加拿大读书的外国学生、在加拿大的海外雇员、海外公司，还有加拿大的永久居民，都不受此限制。外国的资金、特别是大陆的资金，仍然可以通过这些方式买到加拿大的住宅。在某种意义上讲他们也是外国买家，因为他们没有在加拿大入籍。

其次，所谓对于炒楼收入全额征税是可以规避的。

现在规定任何人出售购入不到12个月的房产，也就是转名，卖房的利润作为商业营业的收入，要全额征税。但是过了12个月再卖房，就可以躲过去，可以省几万块钱的税。其实等12个月也不是难事，卖房手续也需要好几个月。

何良懋认为，实际上，如果以加拿大房屋价格最贵的两个大都会计：多伦多、温哥华地区，非居民拥有的住房的比例不足5%。所以这个限制外国买家在加拿大置业的措施，其实是用来看的花招、或者是用来满足民粹主义的思想，并非压抑房价、实质保护加拿大房产置业者的有效政策。对整体的房价影响可以说是微乎其微的。

供不应求是关键 需激励政策加快建设 

何良懋指出，其实，类似的研究在温哥华10年前已经有学者做过了。外国买家的影响是很小的，最大的问题是来自于对房屋的需求不断上升，而住房供应量不足。所以就算打击海外买家也是于事无补的。

房屋需求不一定都来自外国买家，本地的需求不断上升，也推高了房价，造成首次置业人士就出现“上车难”（首付难）的情况。特别是三四十岁的首次置业者，是首当其冲的。所以说，联邦新财政预算案禁止外国买家两年内不得购买房产的做法，是自由党拿来做宣传重于实质，口惠而实不至。没有提供切中要害的政策，却好像收到了宣传效果。

何良懋认为，这次联邦的房屋政策提到，预计在5年内造10万套新的屋宇单位，又在5年之内提供40亿加元启动一项新的住房加速的基金。这40亿元是去年政纲提到的，但是建房屋的数量肯定是“弹票”(无法兑现）了。

因为去年选举的时候，联邦保守党第一个提出，未来5年建造100万套房屋。自由党几天后也提出，未来4年建造140万套房屋。以平均数计算，一年都应该有35万套。现在自由党却说5年才能造10万套，何良懋认为这是“严重弹票”，完全没有兑现其政纲。它在房屋政策中提出的新房屋数量严重缩水，可能也反映出其对提高供应量是无能为力的。

另外，加拿大有这么多的地产商，为什么没有一些优惠措施来激励这些地产商加快开发，或者在其他政策上加快流程，不只是集中在市中心或房屋热门的地方，在近郊或者是卫星市镇的地区，加大建房数量。在这方面，自由党政府同各省、各大城市，例如同温哥华、多伦多、卡尔加里和爱民顿的协调是需要改进的。

何良懋觉得，为首次置业者设计的免税储蓄帐户，可能对某些首次置业者来说更加实惠。但是，如果不是在源头、建房数量上面着眼，利用市场的力量去加大供应，以舒缓需求压力；不从上游的方针去处理问题，只是对一些年轻置业者提供补贴等，是解决不了问题的。

房屋政策对实际需求缺乏前瞻性 

何良懋指出，2022年加拿大的移民总数预计会达到43万，移民部长都说相信43万可以达标。这些人不会来做露宿者，怎么安置他们呢？

对于香港，从去年开始已经有救生艇计划，我们知道有一些年轻的家庭正在前往加拿大。自香港2019年反送中运动到今天，预计陆续有很大批来自香港、甚至来自台湾的移民会抵达。

未来三五年，加拿大会涌入很多新移民、回流移民、甚至乌克兰的难民， 他们并不见得是年轻置业者，新政策如何能针对他们的需求提供帮助，满足这一批新来加拿大的潜在用户？

何良懋认为，现在联邦自由党就是头痛医头。因为他们的选票很多是来自年轻人和新世代，所以就要满足他们。但是坦白说，他们很多人是租房子的。其次，他们很多都说有家长在后面支持的，并不是他们的真正实力。

而三四十岁的业主，才是真正最大的用户群。这些人已经进入社会15年以上，他们要置业仍然面对房价飙升、首期难以负担的问题。他们只能退而求其次， 到远离城市的地区去物色房子。但现在油价飞涨，省了房钱但是未必能抵消得了交通支出。

所以在这种情况下，房屋问题其实也是一个民生的连锁问题。

2022年度财政预算案对这方面完全没有任何前瞻性的政策考虑，制定联邦财政预算的官员，好像是等问题来了再说。这是很令人失望的。

新政策应考虑加国经济可持续发展

何良懋还指出，因为过去两年由于疫情，令财政开支大幅上升，我们的国债已经天文数字。以去年国会预算办公室的估算，我们的国债正以每天近4亿加元的数字上升，每年要还的利息是以百亿计算，要几代加拿大人才能还清目前的债务。虽然今年的情况有所好转，但是现在有乌克兰战争，令加拿大的开支又增多了。加拿大的经济是否可持续发展，是个很大的问题。

何良懋表示，这个财政预算案对于加拿大的商业、对于我们国家的收入、制造财富，看不到有什么高妙的设想，很实际的决策，鼓励我们吸收更多资金进来，更多人来创业；或者更多的加拿大人会留在加拿大而不会到美国、到更高薪的地方去发展。我们看不到联邦政府有这些导向性的政策。所以何良懋很担心，现在在房屋政策方面这种所谓的优惠、补贴或者限制外国买家，也许会是昙花一现的效果。

总的来说，何良懋觉得执政自由党这份财政预算案，未能够大刀阔斧，有开创性的政策去解决住房及民生问题。有关房屋政策，真的是扶得东来西又倒。至于有观点认为，政府只会花钱，不顾后果。他表示这是二世祖的风格，不过这也是加拿大人的选择。◇

责任编辑：陈沁怡