【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）深圳市龙光控股有限公司日前发布公告表示公司3月份债务集中到期，公司面临流动性困局。有消息说该公司正在请求国内的两笔债券展期。
深圳市龙光控股有限公司（龙光控股）是大陆房地产企业龙光集团有限公司全资附属公司，龙光控股是龙光集团在大陆境内的发债主体。该公司在7日的公告中表示，3月份该公司包括到期和回售在内的境内债或资产证券化产品，规模合计52.99亿元（人民币，下同）。截至3月7日，该公司已通过自有资金兑付了11.33亿元。
据财新网3月8日报导，这些到期债务主要包含“18龙控02”、“19龙控01”两笔债券及“荣耀11A”、“龙联08A”两笔关联ABS（资产证券化）。财新记者多方获悉两笔ABS余额约15.68亿元，龙光控股已偿还大部分款项；剩余两笔境内债正在谋求展期，3月7日晚间，龙光控股向“18龙控02”持有人传递了一份初步展期方案。
“18龙控02”是龙光控股在2018年4月3日发行的一笔私募债，期限为4年。发行规模为20亿元，目前余额为18.26亿元，当期票面利率为4.9%，将于3月22日到期。
龙光控股提出将“18龙控02”本息均展期18个月。本金将自展期第9个月开始兑付，每月兑付10%，直至第18个月全部付清；利息在到期日只支付20%，剩余80%也将在展期第9个月开始支付，每月支付8%，直到第18个月付清；且展期期间，该债券维持原有利率不变，新增利息将利随本清。
报导引述一名知情人士透露的消息说，该展期方案尚未正式公告并征求投资人表决，现阶段仅通过承销商咨询投资人意见。“以此估算，原到期日，投资人只能拿到1块钱利息。”一名投资人对展期方案的不满。
报导引用一债券机构人士的分析说，这份方案传递出龙光可能陷入债务重组的信号：“若不是资金枯竭，企业一般不会给出这样的展期条件。”
另外，龙光控股也对“19龙控01”提出类似展期方案。该债券目前余额为15.1亿元，将于3月19日回售行权。
据时代财经3月8日消息，2月下旬以来，龙光控股多只债券急速下挫，“18龙控05”、“20龙控01”、“21龙控02”近期累计跌幅均超过60%，目前价格已全部跌至35元以下。股价方面，仅2月24日、25日两天，龙光集团市值就已跌去31%。
3月1日，瑞银也曾表示，龙光集团表外债务可能达580亿至790亿元，即去年6月底报告净负债的1.23倍至1.67倍，引发市场对于其表外负债的担忧。
一位接近龙光集团的人士向时代财经表示，目前龙光集团并未有大规模的拿地意愿，将把重心放在销售和还债方面。月度销售数据显示， 2022年1月份权益口径合约销售为90.1亿元，较去年同期下滑约四成。
面对龙光集团资金吃紧困境，从2022年2月至今，标普、惠誉和穆迪三大国际评级机构已数次下调龙光集团评级。3月7日，惠誉将龙光集团的长期外币和本币发行人违约评级从“BB-”下调至“B+”，同时下调了未偿美元高级票据等债项评级。
另外，龙光集团还遭到部分广东属地银行抽贷，包括平安银行与招商银行。
龙光控股在7日的公告中还表示自2022年1月中旬开始，受行业整体变化以及境外评级机构下调评级等突发事件影响，银行等金融机构停止放款，龙光控股的现金受限比例较高；加上面临还款高峰期，该公司短期内存在一定偿债压力。
公告称面对资金压力，公司计划积极筹措资金偿债，具体方式包括加快销售回款、缩减运营开支、开展资产盘活等。
龙光集团面临的资金危机是大陆房企的一个缩影，大陆房地产市场今年延续了去年的颓势，今年1月份和2月份，房企的销售额继续下滑。
据市场研究机构克而瑞数据显示，1月份，大陆百强房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。销售额超百亿元的房企为15家，同比减少14家；销售在50亿元~100亿元的房企为22家，较去年同期减少31家。
2月份，房企销售额继续下降。克而瑞的统计数据显示，今年2月，百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点。从全口径销售业绩来看，百强房企在今年2月实现销售金额4635亿元，环比下降20.8%，同比降幅也接近47%。
同时，大陆房企融资也在下降。据中指院数据显示，今年1月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为303.7亿元，相较于去年1月644.08亿元，同比下降52.85%；房企海外债发行规模为95.55亿元，相较于去年1月796.51亿元，同比下降88%。
克而瑞发布于3月7日的数据显示，2月，大陆100家典型房企的融资总量仅为398.17亿元，环比下降58.9%，同比下降58.8%，规模创下2018年以来的新低。
另据贝壳研究院测算，大陆房企今年到期债券总额近万亿元，其中1月、3月、4月及7月的到期债务规模均超千亿元。
国际评级机构惠誉认为今年中资房企的财务流动紧张将持续一段时间，可能会触发更多违约事件。
责任编辑：李沐恩#
