【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月23日讯】文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪
加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25%，为了控制疯狂上涨的房地产市场，加州众议员Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，对短期持有房屋的炒房客，征收最高25%的获利税。

如果法案通过，未来3年内转手房屋，将被课以25%的重税，3年后调降为20%，然后逐年调降，直到7年后转手才不必缴获利税。

拉斯维加斯地产大王Ramon吴指出，全国二月份通货膨胀率攀升至7.9%，是40年来的高点，由于汽油、食品和住房成本上涨，及俄罗斯入侵乌克兰后，通胀有可能进一步上升。

劳工部近日公布的数据显示，继一月份同比增长7.5% 之后，消费者价格指数同比上涨7.9%。广受关注的通胀指标二月份较上月上涨0.8%，反映出汽油、食品和住房成本持续上涨，这两个数据都与经济学家的预测相符。

数据显示，经济上的通胀阴云已被证明将会更加持久和广泛，价格飙升促使美联储结束了两年接近零的利率，可能从下周开始加息25个基点（3月16日利率已上调25个基点）。

Ramon的专业建议，使用房地产作为对冲是一种好的方法，减低通膨带来的损失，原因是通货膨胀对债务的影响，房价将随着时间而上涨，它会降低任何抵押贷款的贷款价值比，房产净值增加，但固定利率抵押贷款支付保持不变。

通货膨胀有利于从出租物业中赚取通膨带来的更高租金，特别是具有短期租赁结构的房地产，如多户住宅，因为较高的房价通常等于较高的租金，如果能够在保持抵押贷款不变的情况下调整租金，当然是赚钱的不二法则。

房地产可以很好地对冲通胀，随着时间房地产价值会保持稳定的上升曲线，很多在2008年房地产泡沫破裂时跌至谷底的房屋，不到十年又回到了崩盘前的价格。房地产投资可以为投资者提供潜在的稳定性收入，在升值方面可以跟上或超过通胀。通货膨胀是无法避免的，但是，房地产也是保护自己免受通货膨胀其它影响的一种方式。

与加州不同，内华达州对居民的税收制度更具吸引力，没有州所得税，食品和药品有销售税，不断增长的就业市场，及壮丽的峡谷、山区和深邃的湖泊和河流，令人难忘的洞穴、州立公园、令人放松的海滩和宁静的山谷，可以满足每位旅行者的期望。

Ramon吴从事地产行业二十余年，深耕内华达房地产市场，为客户管理近千栋房产，专业经验丰富，他的精英团队拥有啧啧称赞的客户口碑，希望投资回报率高的房地产，尽快咨询Ramon吴702-334-7767，，微信ID“vegas1688”。#

本文刊载于旧金山3月19日地产版

责任编辑：李曜宇