【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧综合报导）担心通货膨胀压垮经济，美联储如预期在3月16日提高联邦基金利率，将区间利率调升至0.25%—0.5%，而美国股市也从跌势中反弹来回应升息，代表投资人乐见美联储终于对通胀做出反应。17日30年固定抵押贷款利率从前一周的3.85%跳升至4.16%，预计也将加速房市降温。

“自2019年5月以来，30年期固定抵押贷款利率首次超过4%”，房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“美联储提高短期利率并发出进一步加息的信号，意味着抵押贷款利率应在今年继续上升。虽然购房需求已经放缓，但由于现有库存较低，它仍然具有竞争力，这表明春季购房季节将继续面临高房价压力。”

尽管联邦公开市场委员会（FOMC）提高联邦基金目标利率在很大程度上符合预期，但房地产网站Zillow指出，市场将密切关注美联储和未来经济数据的发布，以了解经济是否能够承受加息，并观察经济发展的任何信号，例如，俄乌战争、供应链中断、油价和疫情等问题。

FOMC在会后也预示，今年可能会有6次加息动作，并且可能在五月份宣布开始缩减9万亿美元资产负债表（缩表）。联邦公开市场委员会会的会后也预示，今年可能会有6次加息动作，今年全年升息7码的概率很高。21日，美联储主席鲍尔在全国商业经济协会年度经济政策会议上也说，将尽快将利率恢复到中性水平，并且在合适地情况下超越中性利率。

更多内容请见视频：美国房主梦好远…谈利率、房价、薪资｜美联储急眼了｜加速升息｜常规贷款限额调升｜美国房价涨幅与薪资 哪个高？【美国地产热点】第59集

对于购房者来说，抵押贷款利率的上扬，降低了买家的负担能力。同时也因为房价快速上涨，常规贷款（Conforming Loan）的贷款限额也以创纪录的速度增加。

大多数的县（County）的常规贷款限额升至647,200美元，比2021年增长18%（近10万美元）——这是有史以来最大的年增幅。显示联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）正试图跟上创纪录的房价涨幅。根据Zillow房屋价值指数，2021年增长了19.6%。

增加常规贷款的限额对买家是有好处的，因为在房价高涨下，许多买家将增加贷款额度，假如将申请巨额贷款（Jumbo Loan），不仅有更严格的贷款条件，也有额外的费用与更高的利率。

面对高通货膨胀率的今天，物价、油价、房价和利率都在上扬，无疑对购房者压力如山，尤其利率预计还将走高，无疑加大购房成本，但对于现金投资者却是购房竞价的常胜军。

根据房地产网站Redfin的调查，全现金买家赢得购房的概率是贷款买家的四倍（334%），是如今最有效的买房策略。此外，报价中移除融资意外条件和进行房屋预检查，也分别能提高31%和25%的成功概率。

但如果报价中移除验房意外条件和升级条款（如果出现更高的竞标，买家愿意提高报价）并不会增加买房概率。这可能是因为这些策略在竞争激烈的市场中非常普遍，并且相对于竞争而言，通常不会使一个买家受益。

如果贷款买家想在竞价中脱颖而出，Redfin还建议可以移除估价意外条件（Appraisal Contingency），意即银行估价少于购买价格时，买家愿意补足贷款额不足的资金；或者在报价中直接提出更高的价格。

德州房地产经纪阿曼达・彼得森（Amanda Peterson）表示，她总是让客户了解竞价的可能性，并建议他们做好财务准备，尤其是在当前供应如此匮乏的市场中。#

本文刊载于旧金山3月19日地产版

责任编辑：李曜宇