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加息不会对房市产生积极的影响 更多买家将涌入市场

加拿大央行基准利率升至0.5%

加拿大目前的通胀率是 5.1%,远高于央行的目标控制范围。这是央行自 2018 年以来首次 上调利率。(加通社)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导)面对物价急升及未来的不确定性,加拿大央行周三宣布,将基准利率从0.25%调升至0.5%

两年前,为应对COVID-19大流行给经济带来的冲击,央行将其基准利率下调至0.25%的的历史低位。现在,大流行还没结束,通胀率已达到过去30年的最高记录。这是央行自2018年以来首次上调政策利率。

央行在周三发布的一份公告中表示,俄罗斯入侵乌克兰带来了新的不确定性,加上石油和其他商品的价格大幅上涨,对信心的负面影响和新的供应中断可能影响全球经济增长。金融市场波动已经加剧。情况不稳定,我们正在密切关注事态发展。

加拿大目前的通胀率是5.1%,远高于央行的目标控制范围。央行说,现在预计,近期的通胀将高于1月份的预期。央行将利用其货币政策工具,将通胀率恢复至2%的目标水平。

经济方面,加拿大去年第四季度的经济增长高达6.7%,比央行预测的更强,出口和进口均有所回升。央行说,今年1月份,由于Omicron变种肆虐,劳工市场的复苏遭遇挫折。但是,复苏已经开始,家庭支出已在增加,并且随着公共卫生限制的解除,应该会进一步加强。

RBC银行高级经济学家乔什·奈(Josh Nye)表示,虽然俄罗斯入侵乌克兰被认为是一个新的、重要的不确定因素,但加拿大在1月份因疫情恶化丢失200,000个工作岗位后,就业市场正在迅速反弹,而且疫情仍在改善,限制在不断放松。这些都增强了央行加息的信心。

未足以冷却房市

加拿大央行加息的决定,预计不会使火热的房市降温,购房者仍能够获得廉价的抵押房贷。一些经济学家表示,需要多次加息,才能使房贷成本显着上升,利率升25个基点(0.25个百分点)远远不够。

据《环球邮报》报导,加拿大丰业银行首席经济学家让弗朗索瓦·佩罗(Jean-François Perrault)说:我认为仅25个基点不会对房地产市场产生太大影响。要实现这一目标(房市降温)需要一系列加息。

满地可银行首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)说,周三的加息不太可能对加拿大强劲的房市产生有意义的影响。

COVID-19大流行开始以来,加拿大的房价以创纪录的速度攀升,很多购房者被迫到房价较便宜的郊区和小城市寻找宽敞的房产。根据加拿大房地产协会(CREA)的房价指数,1月份全国房屋的平均价格上涨了28%836,300元。在过去两年里,加拿大的房价上涨了48%

房地产公司Royal LePage Atlantic的经纪人凯莉·泰恩斯哈灵顿(Kelli Tynes-Harrington)说,她在新斯科舍省的哈利法克斯做了近20年的地产经纪,当地的房产非常抢手。

她认为,这次利率的调升不会阻止买家。她说,在病毒大流行的大部分时间里,每处房产都有多个买家竞价。在大流行开始之前,这种竞争是闻所未闻的。有很多买家对房源不足感到沮丧。

央行周三没说明何时会再次加息,在公告中也只是提到一次房市,称其活动更加活跃,给房价上行进一步增加了压力

有专家认为,这次加息有可能加速买家入市。丰业银行首席经济学家佩罗说:首次加息实际上可能会增加市场压力,这并不难想像,因为购房者会在未来更高利率出现前抢购。

抵押贷款经纪人、Tribe Financial Group总裁弗朗西丝·伊诺霍萨(Frances Hinojosa)有类似看法——周三的加息可能会产生心理冲击导致买家涌入市场

至于央行未来会有多少次加息,行业有不同的看法。一些银行预计今年将加息34次,每次加息幅度为0.25个百分点。按加拿大丰业银行的预计,今年将加息7次,然后在2023年再加息2次,使央行的基准利率提高至2.5%

加元升值

加元周三兑美元走强,升0.84%至每加元兑换0.7913美元。WTI原油价格飙升7.77%至每桶111.45美元,对加元上升也有推动作用。

Action Economics的北美高级经济学家瑞安·布莱希特(Ryan Brecht)表示,加拿大央行这次加息,为今年更多的加息奠定了基础

美国看起来也将加息。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)周三表示,尽管俄罗斯与乌克兰的战争带来不确定的影响,美联储可能在本月按计划加息。

鲍威尔表示,他支持本月加息25个基点。并称如果通胀没有减弱,美联储准备采取更加激进的加息行动。

责任编辑:岳怡

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