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澳洲租房空置率创16年新低

目前对悉尼租房者最有利的区是West Pymble,其空置率增长了3.7%,达到了更容易管理的5.5%,周租金从一年前的870澳元降到了850澳元。(Google地图截图)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲近期罕见的房地产热潮不仅推高了房价,而且提高了住房租金,压低了空置率。因此,为了给租房者找到一些安慰,一所业内机构对房产数据进行了分析,确定了有利于租户的地区。

据澳洲房地产网消息,租房网站RentRabbit.com.au公布了澳洲的一些领先地区,尽管其它地方的房租不断上涨,但这些地区仍有利于租户。

住房租金呈上升趋势

根据CoreLogic的数据,首府城市、偏远地区、独立房和公寓房的租金在上个季度都有所上涨,最终达到了2007年以来最高的年度增长率。

全国租金指数在去年11月呈现9.44%的年增长率,然后在12月略微下降到9.4%。

租金空置率也收紧到16年来的最低点。SQM研究所最近透露,全国租房空置率降至1.3%,比2022年1月下降了0.3%。

SQM研究所所长Louis Christopher说:“由于季节性原因,我们预计1月份的租房空置率会下降,然而下降的幅度超过预期。对租户来说更糟糕的是,两个最大的首府城市2月以来租房房源进一步减少。”

“所有这些意味着待租房严重短缺,而这种短缺已经转化为全国各地住房租金的大幅飙升,房租很可能在今年上涨10%以上。”

对租户友好的地区

RentRabbit.com.au的租房报告Better Renting Report确定了悉尼前20个对租户友好的郊区,参与评选的郊区至少有1000所住房,并且位于中央商务区的200公里范围以内。

RentRabbit.com.au的联合创始人Ben Pretty表示,这项研究表明了悉尼租户面临的艰难条件。

他说:“对租户友好的郊区现在在市场上非常少见。这都是关于供应和需求的问题。在供应相对较少而需求相对较多的地方,租户很难找到住所,这导致空置率下降和租金上涨。”

目前对悉尼租房者最有利的区是West Pymble,其空置率增长了3.7%,达到了更容易管理的5.5%,周租金从一年前的870澳元降到了850澳元。

全国范围内的租户友好地区

在全国范围内,维州在最新的排名中占主导地位,有10个区进入前20名,剩余10个区新州占了7个,堪培拉占了3个。前20名区包括12个独立房市场和8个公寓房市场。所有区的空置率至少为2%,每周租金从310澳元到850澳元不等。在全国范围内,只有维州、新州和堪培拉符合所有标准,其它州和地区几乎没有符合租户友好标准的区。

Pretty称,这项调查显示了澳洲租房市场的两极化。

他说:“租房者能够在墨尔本、悉尼和堪培拉找到对租户友好的区,但在布里斯本、珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文却很难找到合适的地点。”

“为了家庭和普通收入的人,我希望看到一个更平衡的租房市场。要做到这一点,供应需要增加,这意味着我们需要更多的投资者进入市场,更多的新建筑上马。”

在澳洲范围内,维州Derrimut表现出有利于租户的最大转变,其空置率在一年前为1.2%,到2022年2月膨胀到10.3%,住房租金要价从每周400澳元降至350澳元。

紧随其后的是同样位于维州的Mount Duneed,其租金保持在420澳元,空置率从2021年的2.4%上升至今年的7.1%。

悉尼的West Pymble在全国排名第三,而堪培拉的Campbell紧随其后,周租金稳定在550澳元,12个月内空置率从4.9%变为8.5%。

责任编辑:简玬

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