【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温婧澳洲悉尼编译报导）房屋贷款压力正处于危机水平，即使最轻微的生活成本和利率上涨都可能让昆士兰的房主们陷入困境，甚至最富裕的家庭也面临风险。

据《信使邮报》报导，昆州近40%的房贷持有人在偿还住房贷款方面感到吃力。这一数字在两年内增加了10%。

数字金融分析机构Digital Finance Analytics（DFA）的分析显示，利率的小幅上涨就可能让这个数字攀昇至近50%。

住在Toowoomba以及北部郊区Geebung和Zillmere的房主受到的压力尤其大。

即使是住在布里斯本南部Camp Hill和Carindale两个富裕地区的人们也承受着房贷压力。DFA创始人兼分析师诺斯（Martin North）称这种压力为“富裕压力”。这些人虽然有很好的收入，但房屋贷款也很高。

诺斯说，他知道一些房主不得不放弃牙齿美容、让孩子从私立学校退学，甚至搬去与父母同住，以维持收支平衡。

他说：“在这些地区，你通常会获得更多贷款，因为银行认为你能负担得起。

“一些家庭会因为无法适应（增加的房贷压力）而选择退出。他们无法解决（房贷压力）问题，而常与房贷压力周旋的人们已经习惯了。

“他们可能有股票，但随着（股票）市场的下跌，这也给他们带来了压力。有些人还有投资房，所以（这些压力）会叠加。”

DFA将房贷压力定义为房主在还款和其它生活成本上的支出超过了他们的收入。

家庭债务正在以惊人的速度增长，澳洲统计局最新数据显示，新自住房贷款比一年前高出了18%。

金融比较网站Canstar最近透露，布里斯本一般家庭平均每月固定利率贷款的还款额增加了828元，浮动利率贷款还款额增加了608元。

分析结果表明，一个“完美风暴”正在形成，包括更大的贷款额、更高的利率、不断上涨的房价及生活成本。

“当政府说（在通货膨胀方面）一切都很好时，我很生气。”诺斯说， “一些家庭过得很好，但随着生活成本、学费、医疗费、汽油、食品成本的上涨，很多家庭都承受着巨大的压力。”

诺斯说，昆士兰东南部的洪灾只会给压力重重的家庭带来更大的压力，但现在还无法预料会出现哪些负面影响。

他说：“问题是，那些无法重返家园的家庭会怎样？

“不幸的是，一些（房贷）压力水平较高的地区被洪水淹没了。

“这可能会使许多家庭面临财务压力。一些（房屋）可能不得不被拆除，但要确切知道会如何发展还为时尚早。”

房地产集团REA Group的经济研究主管库舍（Cameron Kusher）表示，整整一代的购房者从未见过加息，当利率上升时，他们会感到震惊。

他说：“但是，我相信储备银行将采取一个相当缓慢而稳定的方式来提高利率。

“他们不希望人们拖欠贷款。他们不希望看到人们被强制出售房产，因此他们会非常注意这一点。

“与其它东西相比，人们将不得不勒紧裤腰带，并将更多的收入用于还房贷。”

当官方现金利率增加1%，如果转嫁给借款人，对于一般自住房房主来说，浮动利率将上升到大约4%。对于50万房贷持有人来说，平均每月还款额将增加270元。

ME银行首席经济学家芒克顿（Peter Munckton）表示，金融市场预计澳洲储备银行将在今年年中首次加息，到2023年初将加息一个百分点。

“经济学家目前的共识以及我的观点是，首次加息将发生在今年第四季度到明年年中之间的某个时间，甚至可能更早。”他说。

但买房协助机构BuyersBuyers的创始人沃根（Pete Wargent）表示，几乎没有迹象表明借款人对利率前景感到担忧。

“是的，人们更加谨慎，特别是对于B级和C级房产，但我们现在看到全国各地的租金都在加速上涨。”沃根说，“虽然利率会在某个时候上升，但官方现金利率仍为0.1%，投资者仍有可能以低于 3%的利率贷款。”◇

责任编辑：刘颂恩

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澳洲的房主们正面临房屋贷款压力，即使最轻微的生活成本和利率上涨都可能让他们陷入困境。