【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月11日讯】（记者林霏编译报导）加拿大住房供应现严重不足，房价居高不下。随着待售房屋数量的蒸发，房价被推高，中低收入的加拿大人只能目睹投资者们竞相出价，在日益激烈的竞价战中争夺仅存的几处房产。

从加拿大房地产协会（CREA）最新住房数据来看，对买家来说，情况是越来越糟。房价暴涨、新上市房源大幅下降，房屋总体供应在几十个市场中处于历史低点。

供应与房价

由于房价最终是由买家决定的，而不是由一些客观的市场机制所决定的，所以没有任何公式可以预测供应缩减所带来的影响。但在加拿大，供应对房价的影响得到了充分的展示。

1月底，在有着1,490万人口的安大略省，待售房屋仅为9,434套，比该月10年的平均水平低71.4％。安大略省大多数市场的供应量在30多年来都没有达到这么低。而安省1月份的平均房价达到了创纪录的99.8万元，比一年前高出25.6%。

卑诗省的情况基本相同，1月底，市场上只剩下13,000套待售房屋。该省的房地产协会表示，转售房源的 “健康水平”应在近4万套的水平。卑诗省1月份的平均房价突破了百万元大关，达到104万元，同比增长23.5%。

在加拿大，任何售价超过100万元的房产，如果买家打算获得抵押贷款，需要支付20%的首付。

供需紧缩不仅仅是大市场的问题。亚省、萨斯喀彻温省和新不伦瑞克省的待售房屋均出现了两位数的下降，房价飙升。

甚至纽芬兰和拉布拉多省，在病毒大流行前是国内最缓慢的房市之一，现在也在为供应不足而忧。与2021年1月相比，房源减少了39%。纽芬兰省房价的年增长率为11.9%，与安大略省和卑诗省相比，涨幅温和，但对于长期存在就业和人口挑战的该省来说，形势很严峻。

是否有解决方案？

只有一个：立即着手建造更多的房屋。

安大略省和卑诗省的市政当局在人口迅速增长的情况下建设不足，省民们已在承受着这一后果。为了让亚省、新斯科舍省和魁北克省避免同样的命运，利益相关者需要开始对住房管理局和地方政府施加压力，以鼓励更简化的开发程序，从而增加住房供应。

一个早该采取的类似方法，终于在安大略省得到了重视。安省住房可负担性工作组最近分享了一份报告，其中包含55项改善该省住房供应的建议，许多建议涉及减少地方一级的繁文缛节和延误。

报告的作者说，如果这些建议付诸实施，将有助于未来十年在安大略省创造150万个住房单位。

据MoneyWise报导，房地产经纪网络Royal LePage总裁索珀（Phil Soper）表示，安大略省的战略可作为其它省份的典范。“如果在全国范围内实行，而且联邦政府和市政当局都支持，同时我们有一些共识，认为这是国家必须走的方向，那将为加拿大人开创一个更光明的未来。”

责任编辑：齐守善