【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李晓彤香港报导）戴德梁行于昨日（10日）记者会表示，预计今年首季香港住宅物业成交宗数为9,187宗，按季环比下跌40%，按年跌幅达到49%，为疫情爆发以来的最低点。

亦是2016年第一季成交6,221宗以来的季度新低，此外，该行预计首季整体楼价下调约5%，年底楼价则有不多于3%的升幅。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩表示，防疫措施收紧导致本地经济活动明显放缓，亦影响买家看楼等活动。

此外，联储局加息与地缘政治的不确定性令买家趋于谨慎。同时，发展商现时均延后推出新盘，市场缺乏新盘，成交量自1月录得4,275宗后持续下行，预计3月成交量将持续下跌至约2,000宗。

戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明指，二手市场受疫情打击，首季整体楼价由2021年9月高位下跌2.2%。

其中豪宅市场波动相对较少，因豪宅业主普遍有较高的持货能力，因此楼价波幅相对稳定。

陈健珩表示，如果下半年疫情稳定，政府放宽防疫措施，具备与外地恢复通关的条件，则下半年成交数字有望回升。

年底楼价则有不多于3%的升幅。全年来看，预计成交量按年将下跌15%至18%。

戴德梁行认为，联储局加息不是本港楼市的最大利淡因素，因为美国加息，香港未必跟随，疫情的发展情况是影响楼市的最大风险因素。

中原CSI：单周反弹后回软 预告楼市下调持续

中原地产研究部9日发布最新中原经理人指数CSI（住宅售价）报36.24点，较上周的40.32点下跌4.07点。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，指数单周反弹后回软，政府放宽按保有利短期止跌，却上升乏力，未能企稳40点以上。

在疫情持续下，料CSI（住宅售价）将继续于30点到40点之间徘徊，预告楼市下调持续。如果指数可以守住30点水平以上，相信楼价调整幅度有限，非转势大跌。

中原表示，疫情升温，预算案禁追租措施，俄乌战争等不利因素，工商铺CSI租售指数持续低企，预告市况全面下调。

商铺方面，CSI（商铺售价）报36.11点，按周升10.44点。CSI（商铺租金）报36.24点 ，按周升9.21点。

黄良昇表示，今周两个指数迅速反弹，终止上周的短期恐慌情绪，但指数仍然在40点以下低位徘徊，预示商铺售价及租金继续调整。

工厦方面，CSI（工厦售价）报32.78点，按周跌1.22点，连跌4周共13.47点。CSI（工厦租金）报32.97点，按周跌3.17点，连跌5周共14.33点。

两个指数跌势未止，兼连续3周处于40点以下，预示工厦售价及租金持续下调。

写字楼方面，CSI（写字楼售价）报28.89点，按周跌1.49点，连跌4周共14.39点。CSI（写字楼租金）报28.57点，按周跌1.18点，连跌4周共15.13点。

两个指数跌穿30点水平，预示写字楼售价及租金调整可能扩大。◇

责任编辑：陈玟绮