【大澳门威尼斯人赌场官网2022年03月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）深圳二手房市场成交量2月份下滑至2008年以来新低。与此同时。深圳市场上流传诸多传闻，以吸引客户入场。

据《证券时报》3月9日报导，今年2月，深圳二手住宅过户数为872套，环比下滑44%，成交量已经跌至2008年以来的最低值。

而在大陆多座城市放松楼市“调控”的政策影响下，深圳房地产市场也是各种传言满天飞。

90后许辉（化名）一直想在深圳买套房，最近不停接到房产中介电话，诸如“现在很多城市的调控都放松了，房贷利率进入下行通道，今年的调控环境比起去年来说有所宽松了……”等，许辉听到这些“利好”消息有所心动。

但深圳的银行在信贷和调控政策方面并没有出现明显变化。房贷首付比例未有变化，首套房贷首付比例仍为三成，首套房贷利率普遍为4.9%。

另外，一些房产中介朋友圈和微信群流传着这样的消息：一些银行“不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。但包括中国银行在内的多家银行个贷经理表示：不可能不查！对流水的要求也没有放松。

还有传闻称，新的二手房参考价将上调。关于上调的幅度，市场中普遍说法是3%~5%，更有说法是上调20%左右。对于多数小区的价格将上调20%的说法，业内人士普遍认为可能性不大，只是“为了吸引大家的眼球”。

该传言已经影响了部分业主。福田、南山和宝安的房产中介透露，有部分二手房业主现在小幅上调了报价，原因就是受到了传言的影响。

许辉表示，深圳楼市很容易被一些“未经证实”的消息搅动，这些传闻让他有些心慌，“我曾经错过两次上车的好机会，现在真的是上车时机？”

一位宝安区的房产中介表示，过去深圳楼市一旦出现任何政策上的风吹草动，市场反应迅速，但今年似乎不一样，原因在于购房者对楼市的预期已经改变。

深圳新房市场在黄历新年以后也在加大促销力度，特价房、高佣金等现象不断出现。但据报导，多数购房者依旧保持谨慎。对房企来讲在市场低谷期里，去化才是开发商生存的王道。

为了刺激不断下滑的楼市，今年黄历新年结束至今一个多月的时间已经有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州、昆明、德州等8个城市传出商业贷款首套房首付比例下调的消息，一般首付比例降至20%。

同时，2月份，103个城市中有87个城市房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率下调5个基点。

虽然大陆多地加大了刺激楼市的力度，但部分房企还是认为市场难见“小阳春”。

《每日经济新闻》引述某TOP10房企相关负责人的观点说，营销团队并不认为今年市场会有“小阳春”行情。该媒体近日获悉的一份某头部房企的内部市场研究报告显示，近期信贷环境宽松等利好对于市场提振相对有限，仅个别城市受供应结构或基数较小影响成交量上涨。

评论人士文小刚对大澳门威尼斯人赌场官网表示，经过当局对房地产市场一年多的打压，大陆楼市在不断下滑，房价也在下跌，这使得大陆民众买房升值、买房保值的观念发生了变化。再加上，大陆经济下滑，民众收入减少，收入增长的预期减弱，这些因素都导致民众对出手买房比较慎重。

责任编辑：林琮文