去年底疫情回温 硅谷办公楼市场仍强劲

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年02月04日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈柏州综合报导)周四(2月3日),美商不动产公司世邦魏理仕(CBRE)发布报告,硅谷办公楼市场在2021年第四季度反弹,一扫中共病毒(武汉肺炎,COVID-19)疫情带来的阴霾。

以最低的空置率衡量,2021年第四季度最强劲的办公楼市场,在南圣荷西(South San Jose),为3.4%;库柏蒂诺(Cupertino)为4.3%;苗必达(Milpitas)为5.9%;桑尼维尔(Sunnyvale)为7.4%;菲利蒙(Fremont)/纽瓦克(Newark)为7.5%;山景城(Mountain View)为8.3%;北圣荷西则为10%。

以最高的空置率衡量,圣塔克拉拉(Santa Clara)为19%;圣荷西市中心为15%。
世邦魏理仕研究人员说:“尽管Omicron变种病毒快速蔓延,但硅谷的办公楼市场仍十分火热。”

根据报告显示,硅谷办公楼的空置率,相较于第三季度的11.4%,第四季度已有所改善。主要因素在于,科技公司仍然渴望大量的优质办公空间,虽然员工重回办公室的时间尚未确定。

报告中说,“办公楼市场持续受益于大规模用户,他们通常包下整栋或多栋大楼”。

脸书(Facebook)母公司Meta Platforms,在桑尼维尔一座名为Moffett Green的大型科技园区,租下71.9万平方英尺;领英(LinkedIn)则在桑尼维尔的W. Maude Ave. 684号,租下19.46万平方英尺的办公楼,还购买相邻的地块,来扩张其版图。

此外,谷歌(Google)和苹果(Apple)等科技巨头,也通过租赁以外等多种方式进行扩张。谷歌和苹果一直购买建筑,谷歌也正在推动山景城、桑尼维尔、北圣荷西和圣荷西市中心的开发工作。

在去年第四季度,硅谷租户租用的办公空间,比他们空出的空间多187万平方英尺,为净吸收。但在圣荷西市中心,租户租用的办公空间,比他们空出的空间少16,211平方英尺,为负吸收。

根据世邦魏理仕的报告显示,2021年全年,圣荷西市中心租户租用的办公空间,比空出的空间少35.27万平方英尺;硅谷租户租用的办公空间,比空出的空间多172万平方英尺。主要是因为第四季度的强劲表现,抵消前3季度的疲软。

2020年3月疫情爆发后,加州实施经济封锁,大多数公司关闭办公室,当时的趋势是,租户将大量的办公空间转租出去,转租空间的激增,抑制办公楼市场的前景。

但现在转租的趋势可能已经开始下降,世邦魏理仕的报告说,“去年第四季度是疫情流行期间的一个关键点,因为自2020年第四季度以来,转租供应首次下降”。◇

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大澳门威尼斯人赌场官网认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。




责任编辑:白川

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