【大澳门威尼斯人赌场官网2022年02月27日讯】这几天，看到一则网上很火的新闻，说是广东省河源市和平县，计划要引进82名高学历人才，结果竟然有810名的博士硕士报名，其中还有来自美、英等多个国家的名校留学生。而这个和平县引进人才一直都很困难，因为它只是一个粤北山区的偏远小县，还曾被列入到了扶贫开发的重点县。不过，今年这个和平县，却拿出了3%的地方一般公共预算，大约是2,000万，作为人才发展专项资金，承诺的待遇颇为优厚，结果就是报名情况超级火爆。
不过，这也说明中国目前的经济形势确实很严峻。尤其是今年的高校毕业生，将破纪录超过一千万，但是就业前景却越来越差，因为裁员潮还在持续。那说到裁员，就不得不说到两个行业，一个是房地产行业，另一个就是互联网行业。我们今天就来说说这两个行业的最新动态。
房贷市场松动 但开发商偿债压力大
我们先来说说房地产行业。虽然中共当局仍在强调“房住不炒”的定位不变，但是房贷市场松动的信号越来越明显。
据路透社2月22日报导，中共央行上海总部，对辖区内商业银行涉房贷款做出指导，要求月度房贷增速不低于各项贷款增速，且当月末房贷余额不低于去年同期，以及开发贷增量不能为负。
再看房产研究机构贝壳研究院的最新报告，2月份，首套、二套房贷利率，均环比下调了9个基点，也就是0.09%，是2019年以来的最大单月降幅。同时，报告中所监测的103个城市的平均放款周期为38天，也比上月缩短了12天，其中，近四成的城市放款周期不足一个月。
另外，据媒体报导，中共六大国有银行从2月21日起，下调广州地区房贷利率，首套和二套的房屋贷款利率，均下调了20个基点，降到5.4%和5.6%。
而深圳大部分的银行，日前也已经下调了房贷利率，首套和二套分别下调了15个和35个基点，降到了4.9%和5.2%。
路透社引述分析认为，这是今年以来房地产行业最重要的政策变化。
在此之前，17日时，山东菏泽市出台了一个新政策，如果购房者名下没有住房，也没有个人住房贷款纪录，首付比例可以降到20%。
另外，在广西，南宁住房公积金管理中心，也在几天前发布通知，从3月1日起，二套房公积金贷款的首付比例，下调到30%。据《上海证券报》统计，已经有20多个城市上调了住房公积金贷款额度、降低二套房的首付比例等。
分析认为，未来可能会有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三、四线城市。这也说明，支持刚需首套房的购买，将会成为未来政策变化的主要方向。
虽然这些措施，都会在一定程度上刺激房地产的需求，但是，民营房地产企业仍然深陷泥潭。
2月18日，排名30的房地产开发商正荣集团传出了爆雷消息，承认无法在3月5日赎回一笔2亿美元的债务，结果21日上午，正荣集团的港股一度暴跌17%，而今年以来，正荣股价已经下跌了80%。
另外，上星期，大型房地产商世茂集团提议，将一笔60亿元人民币的信托展期，但是进展不顺利。彭博社报导说，中信信托将继续和世茂协商，敦促世茂履行还款义务。今年以来，穆迪已经两次下调了世茂集团的信用评级，并将其评级展望调整为“负面”。而世茂集团，曾经是中国运营情况最佳的房地产开发商之一。
《华尔街日报》引述分析认为，即使中共政府近期推出针对性宽松政策措施，房地产业的流动性紧缩依然存在，开发商仍处于债务困境之中。
据新浪财经报导，今年中国房企需偿还的海外债务规模达到大约3,000亿元，再加上境内债2,300亿元，对于房企来说，今后3年都会是“偿债大年”。
其中，存量海外债最大的三家公司，分别是碧桂园、恒大、佳兆业，均超过了百亿美元。而今年到期的海外债最大的三家公司，分别是恒大、佳兆业和绿地集团，均超过25亿美元。
另外，Wind数据显示，过去半年内，房企发行的海外债基本都在3年以内，多数在1年期。1年期成本多在9%左右，而2年期的成本则在12%左右。
也就是说，当前房企的流动性压力仍然很大，尤其是民营房企的处境更是艰难。
2月11日，万科集团的主席郁亮，在集团2022年的年会上总结说，房地产行业已经是到了10%左右微利的“黑铁时代”，对万科来说，今年更是“破釜沉舟、背水一战”的一年，要么生，要么死，没有中间状态。所谓黑铁时代，就是指痛苦而悲惨的时代。而建业集团的董事长胡葆森则表示，对很多已经“躺平”的企业来说，连“黑铁时代”都谈不上了。
但是，即使能够度过这一次的危机，房地产企业“国进民退”的格局，也已经是板上钉钉了。
比如世茂，已经在2月16日表示，正在和深圳市政府讨论，引进国资入股。另外，正荣地产也在23日表示，公司正在和现有的合作方以及央企、国企，洽谈项目股权转让事宜。
据《时代周报》18日的报导，今年以来，浦发银行、广发银行、招商银行、兴业银行等，都已经发行或计划发行房地产项目并购主题债券，据不完全统计，融资额度高达580亿元人民币。
评级机构穆迪，也在近日的报告中指出，由于受困房企，急于出售有价资产以缓解其流动性压力，国有企业将着手收购受困开发商手中的资产，在未来6至12个月内，此类交易会越来越频繁。
互联网企业再遭监管 失业人群在扩大
不过，受困的民营企业，并不仅仅是在房地产行业。
近日，中国教培行业的三大巨头，新东方、好未来、高途都公布了财报，三家公司都出现了不同程度的亏损。其中，上市16年的新东方首次出现亏损。
财报显示，截至2021年11月30日，新东方2022财年上半年营收19.67亿美元，同比增长5%；净亏损9.08亿美元。
1月份时，新东方的创办人俞敏洪就说过，2021年新东方的市值跌去90%，营业收入减少80%，员工辞退6万人，退学费、辞退员工、教学点退租等现金支出，有将近200亿元。
大家知道，2021年可以说是中共的“监管之年”，中国的房地产业、教培机构和互联网企业，都被迫大规模裁员甚至倒闭，导致超过一千万人失去了生计。
但是，进入今年以来，监管风暴并没有随着2021年的过去而消失。近日，中国最大的互联网企业再次成为市场风暴的中心。
先是在2月18日，中共发改委等14部门联合印发了一个《促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，罗列了一共43项的关于服务业、餐饮业、零售业等行业的纾困措施，其中包括“引导外卖等互联网平台企业，进一步下调餐饮业商户服务费标准，降低相关餐饮企业经营成本”。
但是，这个帮助餐饮业纾困的措施，却意味着外卖平台拿到的利润又要降低，所以，这一消息曝光后，外卖大户，美团的港股立即暴跌了15%，创下一年多以来最低水平，当日市值缩水了260亿美元。同一天，美团的大股东腾讯的港股，也下跌了1.9%；拥有外卖业务“饿了么”的阿里巴巴，港股也下挫了2.8%。
随后在2月21日，《科创板日报》报导说，有游戏公司负责人透露，为防止青少年沉迷，对废土题材、娘化男性、美化日本军国主义、无政府主义等题材严格监管，一直都不允许；并提到，今年国内不发游戏版号才是最大的利空。结果，当天港股的游戏概念股就集体重挫：哔哩哔哩的跌幅超过了9%，快手跌了7%，腾讯的跌幅超过5%。
然而，坏消息还没完。2月22日，路透社又在报导中提到，中共的监管部门已经要求国有企业启动新一轮检查，以查明它们对蚂蚁集团的投资，以及和蚂蚁集团的其它关联。报导中提到，这一举动，加剧了投资者对中共政府今年继续整顿科技平台企业的担忧，引发了22号科技板块继续遭到抛售，阿里巴巴股价最多下跌5.3%，达到1月28日以来的最低点。
我们看，这些政策也好、知情人的消息也好，让投资者们极为敏感担忧，媒体报导，在三个大幅波动的交易日之中，中国最有价值的三家企业，阿里巴巴、腾讯和美团，已经损失了超过1,000亿美元。
与此同时，互联网行业的失业人群也在继续扩大。
2月14日，网传中国网约车巨头滴滴出行，开启裁员计划，并且覆盖旗下网约车、货运等各条出行业务，总体裁员比例大约20%，预计在2月底完成。
20日，中国社交平台微博也传出正在大规模裁员，有的员工还被要求主动离职，已经有员工被约谈，不过，微博否认，说公司为了加强优势领域和业务聚焦，在进行结构调整。
《证券日报》，也在去年12月31日报导说，在去年7月22日，中国国家新闻出版署暂停了游戏审批之后，已经有1.4万家游戏相关公司注销。
那么，这些企业裁员的结果是什么呢？很显然，就是收入减少，消费疲弱，加速经济下行。22日的时候，中国社科院世界经济政治研究所国际投资室的主任张明就发表了一篇文章《宏观政策仍需加快放松》，文中一共列举了15个方面的问题，其中第三条就提到：导致消费偏弱的主要原因，一方面是间发性疫情对服务业复苏的持续性箝制，另一方面是疫情重创了中低收入家庭的收入，而这些家庭劳动力主要在服务业行业就业。而这两点，在短期内都难以得到根本性的改善。
另外，路透社15日的报导中提到，前中共国家统计局的副局长贺铿认为，要实现“六稳六保”，首先，就要想办法稳定和发展民营经济。如果民营经济不稳，国民经济的根基就不稳。因为依靠在民营企业打工来养活的人口，保守估计有6.5亿，占总人口的45%。
但是，现在中国经济面临的一个很大的问题，就是“预期转弱”，也就是国民对未来信心不足，这对促进经济健康发展影响很大。而出现预期转弱的原因错综复杂，但更多的可能是政策层面的问题。
贺铿认为，当前预期转弱和民营企业所处的状况直接相关，尤其是有些民营企业家缺乏安全感，他们不敢投资或者不愿投资。
大家都知道，民营经济才是中国经济的“顶梁柱”，贡献了50%以上的税收、60%以上的GDP、70%以上的技术创新、80%以上的城镇劳动就业，以及90%以上的企业数量。
但是直到现在，民营经济还在遭受中共监管措施的冲击，这不仅打击了民营企业家的信心，也让普通民众对未来经济的预期更加悲观。在这种情况下，中共要怎么达到稳经济、稳就业、稳预期的目的呢？在我看来，这显然就是一个“不可能的任务”。
财商经济研究所
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撰文：李松筠
编辑：蔚然、宇文铭
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