【大澳门威尼斯人赌场官网2022年02月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导）金管会继去年开始打炒房后，17日再度出招，金管会宣布，即日起拉高全体银行五大类不动产授信的风险权数，值得关注的是，个人购置第三户以上房贷将从30%提高至100%。国银计算今年首季风险权数就必须适用新规定，等于掐紧炒房金流，未来银行承作新的不动产贷款将更加谨慎。

银行局副局长林志吉说明，调高风险权数的五大类贷款分别为：一，公司法人一般型房贷从20%调高到50%、购置收益型房贷从30%调高到100%；二，个人购置第三户以上房贷也是从30%调高到100%。

三，住宅区购地贷款从100%调高到150%，商业区则从150%调高到200%；四，建筑业以新建余屋作为担保，意即余屋贷款，属ADC暴险从100%调高到150%，非属ADC暴险从30%调高到100%；五，现行工业区闲置土地贷款为75%~150%，均调高到200%。

林志吉说，此法不会溯及既往到现存的房贷户，而是针对新承作的贷款才会适用新的风险权数，故原贷款户不受影响。新贷款即日起适用后，若金融机构今年第一季财报不合规定，金管会将要求强化资本。

若以去年9月数字试算，新规定上路后，整体银行资本适足率下滑约0.47~0.58个百分点，其中有4家银行冲击最大，资本适足率降幅达1.1~1.6个百分点，但即使资本适足率下滑，仍在法定标准以上，且新规定仅适用新贷款案、旧贷续借及转贷案，实际影响数可能不会这么大。

林志吉强调，倘若贷款属于《都市更新条例》、《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》，或其他配合政府相关政策的重建案件，则不必调高风险权数。

此外，林志吉总结，拉高风险权数有三大考量，首先是银行贷款到期期间，其次是维持一定风险的敏感度，较高风险的贷款就适用较高的风险权数，最后是调整后对银行资本适足率的影响，以决定各类贷款的拉高程度。

金检3月底完成、6月底前报告结果

检查局副局长张子敏表示，银行房贷业务对于央行信用管制的风险管理还不是很好，今年1月18日邀集39家银行总经理、总稽核，参与银行不动产授信业务主要缺失的视讯会议。

张子敏说，缺失项目包括购屋贷款7项缺失，土建融有三大缺失、细项有12条，余屋贷款3项缺失，工业及抵押贷款2项缺失。他说，至于投资客向银行融资炒房也是主要关注的议题，发现炒房团合计有8项缺失。

张子敏指出，目前已汇整相关缺失，将请银行公会研议如何防范投资客炒房，包括申贷机制等；第二次专案检查名单，将针对10家银行、3家票券公司、7家信用合作社，其中有2家与第一次的名单重复，主要是房贷金额和成长率较高，预计3月底将检查完成，专案结果6月底前会提出报告。

责任编辑：陈玟绮