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最新数据:新西兰1月房市交易量下降近三成

2010年5月18日,新西兰奥克兰的居民住宅景观。与2021年同期相比,奥克兰今年1月的房屋销售量下降了近三分之一。( Sandra Mu/Getty Images)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年02月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘淇晴新西兰编译报导)2月15日(周二),新西兰房地产协会(REINZ)发布了今年1月的房地产销售数据。该报告显示,与去年同期相比,今年1月份全纽房地产交易量少了近30%,但房价尚未出现大的跌幅。

全国多地区房产销量大跌

2022年1月,全国售出3665套房产,比去年同期的5135套少了28.6%。

与去年12月相比,月度环比销量下降48.2%,但经季节性调整后,销售量降幅为5.3%。

REINZ的首席执行官珍.贝尔德(Jen Baird)说,即使排除季节性趋势,新西兰2022年的开局也比往年疲软。

与去年同期相比,奥克兰的房屋销售量下降了近三分之一,从2021年1月售出1951套降至2022年1月的1323套。

但全国降幅最大的是新西兰西海岸,房屋销量减少55.4%;其次是北地和坎特伯雷地区,销量分别少了36.6%和36.4%。

但首都惠灵顿逆势而上,销售量年度同比增长9%。

贝尔德表示,大多数地区报告说,交通灯设置对售房活动影响较小,但全国各地的中介反馈说,市场上首次购房者和投资者的数量有所减少,拍卖及Open Home占比回落。

她还表示,由于12月政府引入《信用合同和消费者金融法》(CCCFA)的变更,其对房地产市场影响加剧。新西兰独立经济学家托尼.亚历山大(Tony Alexander)与REINZ合作,于1月底进行的调查,也反映了市场的情绪。

“该调查指出,买家的主要担忧不再是房源问题,而是资金问题。”

贝尔德说,新西兰信用报告机构Centrix的数据显示,获批房贷的百分比从10月份的39%降至12月的30%,未来几个月买家数量预计会受到CCCFA变更的长期影响。

“展望未来,我们预计2月和3月的销量会增加,但这仍取决于新挂牌数量的合理水平,”她说。

一年强劲涨势后 房价增速放缓

房价方面,REINZ数据显示,销售量的降幅并未导致房价大幅下跌。1月份房价同比上涨20.5%,全国中位数为88万纽元,比去年12月下跌2.2%。

三个地区的房价中位数创下历史新高,北地已连续第三个月创下中位数记录,1月份房价同比上涨29.6%至81万纽元,丰盛湾上涨22.8%至 94.2万纽元,塔拉纳基上涨21.2%至63万纽元。

但奥克兰下跌了6.3%,房价中位数从12月的128万纽元降至120万纽元,但仍比去年1月的99.5万纽元上涨20.6%。

贝尔德说,目前房价确实增速放缓,但此前一年涨势特别强劲。

“处于历史低位的利率和供应短缺导致需求增加,房价一直上涨到2021年,”她说。

“然而,随着储备银行提高利率,通货膨胀率达30年来最高水平,贷款条件收紧,以及政府监管等因素的作用,市场趋势正在转变。”

全国待售房产数量增加了28.5%。惠灵顿的房源库存几乎是一年前的两倍。

责任编辑:蓝克

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