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去年底经济房销售激增豪宅倒退

美国房价暴涨、房贷宽容结束，最经济适用房销量在去年底增加。（Shutterstock）

更新 2022-02-01 10:52 AM 人气 174

【大澳门威尼斯人赌场官网2022年02月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导）随着美国就业市场的好转，尤其是对低收入工作者而言，还有抵押贷款宽容期的结束，在2021年第四季，据统计，经济适用房的销售量正在上升，但同时，豪宅销量却在大幅下滑。

2021年第四季度，根据Redfin数据，美国最经济适用房（Most Affordable）的销售量同比增长 11.3%，经济适用房（Affordable）增加2.8%，中间价位房（Mid-Priced）倒退4.8%，昂贵房（Expensive）也倒退9.6%，而豪宅（Luxury）的销售量下降了16.3%。

2021年第四季度，5个房价层级的销售量、销售价变化比较。（Redfin提供）

由于新冠疫情驱动的抵押贷款宽容和止赎暂停政策的结束，鼓励美国人将房屋投放市场，因而造成最实惠价格层的库存增加。

“由于几个原因，低价房屋市场正在蓬勃发展。不仅现在赚取更高工资的员工有需求，而且对低价房屋有兴趣的投资者也在以创纪录的速度购买房产”，Redfin首席经济学家戴若・菲尔伟瑟（Daryl Fairweather）说，“随着抵押贷款延期和止赎暂停的结束，许多在银行中没有太多现金的房主，选择出售房屋以偿还抵押贷款债务，从而提供充足的供应来满足高需求。”

对于豪宅而言，销售量同比大幅下降的部分原因是2020年第四季度的激增，当时富裕的美国人利用低利率和远程工作来购买高端住宅。销售也受到供应不足的限制。奢侈品销售仍高于疫情前的水平——从2019年第四季度到2021年第四季度，销售量增长了近27%——但最初由疫情驱动的高端住宅狂热正在平静下来。

在 2020 年初疫情爆发之前，所有5个价格等级的销售增长都相似。但随着2020年下半年豪宅销量的增长，同时，由于许多低收入美国人失去工作，并陷入财务困境，最经济适用房的销量增长速度要慢得多。

去年第四季度最实惠的待售房屋数量增长了18.6%，使其成为唯一库存增加的层级。同期，豪宅供应量下降21%，是所有5个价格层级中跌幅最大的。

如上所述，待售的最经济适用房的增加部分，是由于抵押贷款延期和止赎暂停期的结束，业主将他们的房屋投放市场。第四季度最经济适用房的新挂牌量同比增长 31%，而其它层级的新挂牌量不是下降，就是增长不到5%。

“一些专家担心宽容政策的结束，会导致住房供应过剩并最终导致房地产市场崩盘，但有大量需求可以抢购库存”，菲尔伟瑟说，“最经济适用房的供应和销售在2021年底猛增，这一事实就是有力的证明。”

在市场的豪华和中间价位部分，供应短缺主要是由于缺乏房屋进入市场。第四季度待售豪宅新挂牌量同比下降7.1%，而中间价位住宅新挂牌量下降7.5%。