【大澳门威尼斯人赌场官网2022年12月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者沈宁远西雅图编译报导）近日，总部位于西雅图的房地产公司Redfin发布了他们对于2023年房地产市场的预测。Redfin认为，贷款利率将成为明年市场的关注焦点。高利率预计将持续，并使2023年成为十年来交易量最惨淡的市场。

受到高利率、高房价、持续的通货膨胀，以及可能的经济衰退的影响，潜在房屋买家的购买力将继续受到严峻挑战。Redfin预测，2023年的房屋成交量将比2022年下降16%，下跌到430万套左右，其中新房成交量约为50万套。这将是2011年美国从次贷危机中复苏后成交量最低的一年。不过，如果通胀情况持续好转，美联储可能放缓加息速度，明年的房屋成交量可能会达到450万套左右。

由于大量家庭已经在2021年锁定了极低的利率，很多潜在卖家可能会“惜售”。因此，2023年也将是上世纪80年代以来房屋换手率最低的一年，即每1,000户家庭中只有32家出售房屋。

根据房地美公布的最新数据，30年期固定抵押贷款平均利率近期已从高点7%左右回落到6.5%以下，来到了6.49%。Redfin预测，贷款利率在2023年将持续缓慢下行，在年底收于6%以下。贷款利率对买家的购买力有巨大的影响。月供2,500美元的买家在3%的利率下可以负担51.7万美元的房子，而在6.5%的利率下只能负担38.3万美元的房子。

对于大家最关心的房价，Redfin认为美国房价将迎来2012年以来的首次同比下跌。他们预测，美国全国的房价中位数将下降4%左右，来到36.8万美元。明年第一季度将是成交量同比衰退最严重的季度，房价将下跌约2%；第二和第三季度的成交量同比衰退速度将放缓，但房价下跌幅度将扩大至5%左右；随着利率的下降，第四季度的成交量可能与2022年持平，而房价大约将同比下跌3%左右。

预测房价走势的难度很大，通胀、经济和就业走势的不确定性可能导致明年的房价与今年基本持平、小幅下跌、甚至可能出现双位数的跌幅。在房价下跌4%的假设情况下，美国房屋的可负担性仍然比疫情前更差。从2019年到2023年，购买中位数价格的房屋的月供增长了63%，而同期的工资增幅只有27%。

不过，Redfin强调，疫情期间房价的高速增长、房主锁定极低利率以及强劲的就业市场表明，出现房贷违约潮的概率极低。

在疫情期间涌入了大量人口的热门城市如德州的奥斯汀、亚利桑那州的凤凰城、爱达荷州的博伊西，以及西海岸城市可能会迎来高于平均水平的房价跌幅。而中西部和东部的部分地区，在疫情期间没有出现快速增长，可负担性依然很强，因此也将在明年保持房价稳定。

对于租房者来说，房租大概率将在2023年出现回落，主要原因是供应量的大幅增加。开发商将大举放缓建造新的独栋房屋，而将更多的精力放在多户型住宅和公寓楼上。另外，不愿丢失低利率的房主也更倾向于选择出租而不是卖房。许多年轻的千禧一代和Z世代会选择继续租房。面对更多的远程工作机会，他们可能会选择租一个更大的公寓或独栋房屋，而不是买房。

责任编辑：舜华