【大澳门威尼斯人赌场官网2022年12月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）南澳房市在2022年表现不俗，总体房价创下历史新高，并在利率上行的环境下保持坚挺。房产研究机构PropTrack和Realestate.com.au对各郊区表现进行了盘点，分别按六大指标排出今年的最大赢家。

在阿德莱德大都市区，独立房价前五位的郊区中价均突破200万。Medindie摘取了今年的最贵独立房郊区头衔，全年共有18套独立房易手，中价280.3万澳元。排名第二的是内东区Rose Park，中价231万。接下来依次是Toorak Gardens（212.5万）、Malvern（210.5万）和St Peters（209.75万）。

在单元房市场，最贵的五大郊区几乎都位于内城区。东区的Heathpool全年成交中价最高，达到82.75万。排名第二的是West Lakes Shore（69.75万），尽管与阿德莱德市中心相距12公里，但其优美的海滩和滨湖以及成熟的配套吸引了大量买家。接下来依次是 Hyde Park（67万）、Stepney（61.9888万）和Kent Town（61万） 。

阿德莱德独立房增值幅度最快的五个区，年涨幅均超过50%，其中三个位于东区。排在首位的是Kensington Park，中价在过去12个月飙升了53.6%，达170.5万，其次是外北区Elizabeth South （52.8%） ，房价升至29.8万。紧随其后的依次是Marden（51.2%，95.25万）、Meadows（50.6%，64万）和Beulah Park（50%，135万）。

在单元房市场，年涨幅最快的前五大区依次是Seaton（39.1%，46万）、Salisbury East（37.4%，30.5万）、North Adelaide（35.4%，60万）、Broadview（32.3%，40万）和Glenelg North（30.3%，43万）。

金融产品比较公司Finder的消费研究总监库克（Graham Cooke）表示，房价上涨对潜在买家来说并不是一个好消息，尤其在目前利率持续攀升的环境下。他说：“今年的系列利率上涨意味着50万房贷每年须多支付1.1万的利息，这对贷款者来说是一笔不菲的额外负担。”

不过，数据显示，买家仍有望在距离市中心10公里半径内买到60万以下的独立房，这些机会大都集中在西区，包括Woodville Gardens、Kilburn、St Clair、Athol Park和Mansfield Park。

在阿德莱德大都市区，租金回报最高的独立房市场基本在北部远郊，包括Smithfield Plains（6.25%）、Elizabeth North（6.24%）、Elizabeth Downs（6.16%）、Davoren Park（6.07%）和Andrews Farm（5.76%）。

单元房租金回报最高的五大郊区依次是Kilburn（6.54%）、Edwardstown（6.54%）、Kurralta Park（6.27%）、Mawson Lakes（6.15%）和New Port（6.12%）。

Harcourts Packham连锁中介公司的老板帕克汉姆（James Packham）表示，2023年全澳房价将继续下调，但在阿德莱德这样规模相对小的市场，强劲的需求和有限的房源意味着要买到好房子还须支付溢价。

责任编辑：陈紫雨

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