【大澳门威尼斯人赌场官网2022年11月07日讯】欢迎来到“美国地产热点：李欧笔记”，之前有一个观众问我“美国华人朋友都搬到哪里退休？”所以我们就来聊聊这个话题。
美国亚裔人口数量
根据美国人口口普查局的定义，亚裔其实分两大类，一类是泛指亚洲移民，或是有亚洲血统的美国公民，这其中包含印度裔、中国裔、台湾裔、菲律宾裔、越南裔、韩裔、日裔、阿拉伯裔，或其他血缘来自于亚洲的美国人，第二类是夏威夷原住民和太平洋岛屿的岛民。我们本次要说的主体主要属于第一类，而且特别针对是华裔人群。
总体来说，亚裔在美国所有族群中拥有最低的贫穷率、最多的高等教育接受率、家庭所得及个人所得的中位数也是最高的。现在美国的亚裔人口也是逐年增加，从2010到2020年，单独血统的亚裔人口增加了百分之35.5，如果是混合血统更增加了百分之55.5。2010年，所有具有亚裔血统的人大约是一千七百万人，2020年有两千四百万，增加了将近700万人。
亚裔人口里面，中国裔是最大族群，大约有520万（2021年数据），其次是接近480万的印度裔，台湾裔大概只有31万人，所以如果中国裔和台裔合起来大概会有550万人，占整体亚裔的约百分之23。
美国亚裔的居住地
以上简略谈了亚裔人口的数据之后，我们来看亚裔大概都住在美国哪里？根据移民政策研究所（Migration Policy Institute）的资料，近一半（48%）的亚洲移民定居在3个州：加州（30%）、纽约州（9%）和德州（8%）。最多的4个县是加州的洛杉矶、圣塔克拉拉和奥兰治，以及纽约的皇后区。这4个县加起来约占美国亚裔人口总数的19%，算起来大概有四百五十多万人集中在这4个县。
在2015-2019年期间，亚洲出生的移民，最多集中在美国的洛杉矶、纽约和旧金山大都市区。这三个都会区约占亚洲出生的移民人数的百分之31。也就是说亚洲移民到美国第一首选的，几乎是这三大都会区。
不过，这几个典型地区都是，传统上亚裔人口集中特别多的地方，也不用我特别介绍。只是让大家了解整个大的亚裔、华裔人口的居住方向。那么对我们华人来说，在美国退休了，会想搬到哪里呢？会有哪些退休居住地的愿望清单呢？
观看视频：美国华裔（亚裔）退休居住愿望有哪些？｜美国亚裔十年增加?百万｜哪些城市符合华裔退休的“基本”需求？【美国地产热点】第91集
华裔（亚裔）的退休居住愿望
这里我就举一个例子，看有没有符合多数华裔的退休需求。有一位四十多岁的亚裔朋友，署名Moe，他说父母已经70多岁和80多岁了。兄弟姐妹们大约是四十多岁至五十多岁，而且都能够远程工作。他计划在五十岁出头时实现半退休的计划，并正在寻找一个税收优惠、有户外活动、天气良好且可以享用亚洲美食的地方。
另外，他的哥哥有两个5岁以下的小朋友，所以也要考虑学校的问题。他们从长岛搬到加州，现在想搬到税收较低的地方去居住，但又希望符合上面的需求。
听起是一个非常困难的任务，既要环境好、天气好，还要有亚洲美食，再加上好学区，感觉必须是非常贵的地方，才有可能实现这个梦想！
不过，我想多数华裔、亚裔应该也都有这样的愿望清单，这也是为何很多人会选择住在加州、纽约的缘故，不过随着这两个的地方的生活成本越来越高，也让很多人有想搬家的念头，尤其对退休人士来说，找一个低税收、房价不贵的地方，就能让生活品质更上一层楼。
推荐退休城市一
那么，针对上面的退休愿望，有哪些地方符合呢？这里MarketWatch选出三个地点：第一个是印第安纳州的卡梅尔（Carmel, Indiana），它属于印第安纳波利斯都会区的郊区城市，经常被评比为全美最佳居住地、最安全的城市之一，以高教育水准与富裕的地区著称，而且10万人口中，大概有10%的人是亚裔，高于全美平均水平（7.2%），而且这里有该州最好的高中，所得税只有3.23%。
不过，这里没有华人超市，是比较可惜的地方。
卡梅尔四季分明，冬季寒冷潮湿，最高温约华氏30多度，最低温约14度；夏季高点平均在华氏85度左右；降雪量大约是纽约长岛的三分之二。卡梅尔的房屋中位标价为475,000美元。
这大概就是印第安纳州卡梅尔的介绍，不知道有没有符合您对退休生活的要求，如果不是太满意，那么还有下一个名单：马里兰州的盖瑟斯堡（Gaithersburg, Maryland）。
推荐退休城市二
盖瑟斯堡属于华盛顿特区的郊区，好消息是这里有99大华超市和韩国超市，而且距离非常近，买完港式烧腊之后，再绕个弯就可以去韩超买各种韩国零食、韩国泡菜，非常方便。
蒙哥马利县有100万人口，其中15%以上是亚裔，而在盖瑟斯堡大约有7万人口，亚裔比例高达两成。2018年，Livability把盖瑟斯堡评为美国最适合STEM工作的城市之一。现在盖瑟斯堡的上市房标价中位数大约55万美元，房价趋于平稳，也是逐渐从卖方市场转向买方市场。
冬天的盖瑟斯堡比印第安纳波利斯暖和，平均高点在40多度；夏季平均气温大约90度，降雪和降雨量，两地差不多。关于税收，马里兰州的最高个人所得税率为5.75%，不到加州最高税率的一半。
不过要留意的是，马里兰州的生活成本不低，住房、公用事业和消费经常位列全美前十名昂贵，原因是这里的家庭收入中位数比较高，这里有联邦政府，以及一些顶级医院、生物技术研究和洛克希德马丁这类顶级公司，所以消费自然不低。
推荐退休城市三
除了盖瑟斯堡，我们还有一个选项：亚利桑那州的钱德勒（Chandler, Arizona），其实钱德勒在之前介绍凤凰城的视频中都有提到，不知道大家有没有印象，那里受到芯片在美国制造的趋势，也越来越吸引专业人士移入。钱德勒拥有275,000名居民，其中11%的居民具有亚洲血统。
所以，你会在这里找到99大华、利利超市，以及附近的韩国超市，购买华人惯用的杂货品、蔬菜不会有问题。至于天气，这里肯定不会下雪，冬季高温平均约华氏60度；六月到九月会有雨季，但雨量不多；最要留意的是，夏季平均高温超过100度，所以要注意防晒和保持身体水分。
亚利桑那州的最高所得税率为4.5%。SmartAsset将亚利桑那州归类为，对退休人士的税收适度友好，与印第安纳州和马里兰州的评级相同。住房方面，钱德勒因为受到疫情的影响，成为热销市场，所以这里的房价急速上升，不过现在降温比较快，标价中位数约55万美元，比之前都更接近买方市场，所以买家会有更好的谈判机会。
华裔（亚裔）推荐城市
好了，以上这就是MarketWatch给读者推荐的亚裔退休城市。如果你觉得选择还是太少，我还可以推荐大家看Apartment List的清单，他们虽然是针对亚裔专业人士来评估，不过我认为也可以给退休人士作为参考。
Apartment List针对社区、就业、住房、商业等四大类来评选分析。
这个名单中，除了传统上亚裔、华裔最爱的城市，比如旧金山、圣荷西、底特律、檀香山、华盛顿特区之外；还有新兴亚裔快速增长的城市，在过去的十年亚裔人口增加超过百分之五十，这类城市有北卡罗来纳州的罗利、德州的休士顿、达拉斯、奥斯汀。
看总体成绩排名，加州圣荷西还是第一名的，因为这里有四成的亚裔人口，家庭收入中位数高达14万5千美元，而且近六成的亚裔都是屋主，百分之36的企业是亚裔拥有，圣荷西唯一缺点是住房成本过高，被多数人诟病。
至于北卡罗来纳州的罗利，它在社区、就业、住房方面都名列前茅，在过去十年中，亚裔人口增加了七成以上，房屋拥有率超过66%，家庭收入也超过十万美元，房价比圣荷西便宜了一半不止，但在商业方面比较弱，只有6.8%的企业是亚裔人士拥有。不过，反过来说，很有亚裔商业发展的空间。
希望要准备退休，或是在思考退休的人，以上几个城市的推荐对您有些帮助。美国地产热点下周再见！◇
责任编辑：李曜宇#
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