【大澳门威尼斯人赌场官网2022年11月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网专题部记者李思齐采访报导)中共央行于11月23日官宣“金融十六条”欲提振低迷的房市,据称当日大型国有银行为房企开出巨额授信。但专业人士认为,授信只是在供给端,如需求端无改观,房市难改低迷现状。
11月23日,中共央行在其官网正式发布了已流传甚广的“金融十六条”。次日,中国房地产协会的官网称,“金融十六条”官宣当日,多家银行为房企授信,数额巨大。所谓授信,是指商业银行向非金融机构客户直接提供资金,或对待客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证。
据中国财经媒体“21世纪财经”梳理,官宣次日,六家大型中共国有银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行)为房企提供的授信额度已经超过万亿元(约合1400亿美元)。
如,中国交通银行为万科集团(000002.SZ)提供了1000亿元(约合140亿美元)的意向性综合授信额度。同时,万科集团也获得了中国银行不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度,并与中国农业银行签署了银企战略合作协议。与中国农业银行签署银企战略合作协议的还有中海发展(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、龙湖集团(00960.HK)和金地集团(600383.SH)。
北美投资策略专家、中国问题专家Mike Sun于11月26日对大澳门威尼斯人赌场官网说:“这次定点放贷主要针对的大型民营房地产企业,主要是万科、碧桂园等中国内地业绩优良的房地产龙头公司。”
碧桂园(02007.HK)目前不仅得到了中国邮政储蓄银行不超过500亿元(约合7亿美元)的意向性授信额度,与中国工商银行和中国银行也签了约。11月24日,碧桂园股价单日涨超20%。11月25日收盘时,碧桂园的股价为3.1港元(约合0.4美元),比23日收盘时的2.36港元(约合0.3美元),涨幅约为31%。
Mike Sun认为,出台刺激房地产市场的新政策,“短期有一定的刺激作用”,但对于房地产市场而言,“中期看土地资源,长期看人口”。他表示,授信只是在供给端,如需求端无改观,销售无法上去,中国房市低迷的现状难改变,而“清零政策对消费端影响巨大”。
中共统计局于11月15日发布房地产销售数据称,今年前10个月,住宅销售面积同比下降25.5%,10月份的房地产开发景气指数继续下跌至94.7。
以碧桂园为例,其10月份未经审核的营运数据显示,10月份单月的合同销售金额约为333.3亿元(约合47亿美元),前10个月的累计销售金额为3094.3亿元(约合433亿美元),同比跌幅为37.37%。
同时,房地产市场的低迷已从非一线城市进入到一线城市。10月份,上海的二手房成交量继续回落,环比跌幅11%;广州二手房成交量的环比跌幅为7.4%。虽然深圳10月份的二手房成交量环比持平,但其二手房成交量已连续15个月跌破2500套,而二手房的在售量10月份已突破4万套。
北京的二手房供应数量也在持续增加,而今年前10个月的整体成交量在大幅下跌。据中国指数研究院监测的数据,前10个月北京二手房的成交套数同比下降了32.6%,其中西城区的同比降幅最大,为40.7%。
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