【大澳门威尼斯人赌场官网2022年11月24日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多报导）随着利率一路攀升，在疫期以超低利率背负上房贷的加拿大人，许多已挣扎于每月的供款。为此，加国两大银行允许房主把房贷利息转入未偿还房贷本金。

据《环球邮报》报导，道明银行（TD）和加拿大帝国商业银行（CIBC）已推出新服务，允许屋主把因利率上涨而增加的部分房贷利息，转为房贷本金，在未来分期偿还。

今年3月以来，加拿大央行一路加息，目前基准利率已从0.25%攀升至3.75%，还有可能再涨。加拿大各大银行的房贷利率也随之上升，选择了浮动房贷利率的一些房主立即感受到了巨大的还款压力。

当利率像今年一样急剧上升时，一些屋主会发现，他们每月的房贷月供很少用于偿还本金。当月供全部流向利息时，即达到触发利率时，银行通常要求屋主增加月供。

TD和CIBC的新服务，将暂缓一些房主的还贷压力。专家称，希望这不是饮鸩止渴。

投资银行KBW研究分析师迈克．里兹万诺维奇（Mike Rizvanovic）表示：“理论上，利率可以无限上涨，而TD仍将只展示原始合同中的还款期，就好像利率没有改变一样。”

专家还忧心加拿大房贷与住房公司（CMHC）的一项规则，该机构允许房贷本金增长至浮动利率借款人原始房贷本金的 105%。

当下，屋主会发现他们所背负的房贷可能超过了房屋的市场价值。

假设，有房主支付了5%的首付，以50万元购买了一套住宅。如果该屋主接受了TD或CIBC的把利息转入本金的服务，房贷本金可增加到49万8,750元，相当于原始房贷本金47万5,000元的105%。

友情提示：首付低于20%的买家，还需要支付CMHC房贷保费，那可能使本金再增加4%。

与此同时，加拿大的房价一直在跌，以房价普降约10%计算，50万元买进的住宅，现在市场价只有45万元。

市场研究公司North Cove Advisors创办人本．拉比杜（Ben Rabidoux）认为，在目前的大环境下，作为房地产市场上“代表加拿大纳税人的风险管理者”，CMHC的规则已欠谨慎。

续约时，银行还是要房主按期还款。假设，有屋主签了一个分期25年偿还的5年浮动利率房贷协议。5年后，银行将重新计算还款额，要屋主在剩余的20年内还清剩余的房贷款。

如果续约时，房贷利率高于该房主最初签订的利率，那意味着房主要在更短的还款期内归还更多的房贷本金。“这非常糟糕。”拉比杜说。◇

责任编辑：文芳