【大澳门威尼斯人赌场官网2022年11月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）尽管持续上涨的利率加大了还贷压力，但根据一份最新数据，在全澳部分郊区买房比租房更合算，其中包括阿德莱德北部郊区。不过，业内人士提醒，在通胀和涨息的双重压力下，入市仍面临挑战。
来自澳洲财经评论的报导，房产研究机构CoreLogic最新的研究分析显示，全澳有518个郊区的平均还贷额低于平均租金，意味着买房相对租房是更优选择，还贷额与租金的差距每月最高达到近1000澳元。数据还显示，昆州、西澳和北部行政区的更适合买房的郊区比例最高，在南澳，平均每六个郊区中就有一个郊区为买家提供了更优惠的条件。
CoreLogic的研究负责人欧文（Eliza Owen）表示，房价下跌和租金上涨为潜在买家提供了入市机会。“短期内对部分人群来说，买房更具吸引力，因为随着利率上涨，房价会持续下跌，而租金涨势尚未出现缓和趋势，这会促使很多人迈出踏入房市的第一步。”此外，首次购房者还可获得提供的补助。
大部分买家友好郊区的房价都相对平易。在阿德莱德，这样的郊区集中在北部，包括Elizabeth Downs、Elizabeth North和Smithfield，这里独立房买家相对于租客每月分别可节省412澳元、339澳元和359澳元。
不过，欧文指出，对部分有意入市的买家来说，存够首付是一个挑战。她特别提到在阿德莱德北区，租金与当地人均收入占比偏高，因此买家会面临首付不足的挑战。此外，持续的通胀导致生活成本攀升也加大了首付难度。
根据CoreLogic的计算，全澳目前独立房中位价接近80万，首次购房者的年均收入需达到132,863澳元才能抵押贷款；单元房中位价约60.5万，还贷所需年收入也需要超过10万。其它分析假设包括买家支付20%收入，30年房贷，可变利率4.71%。
在利率上涨的环境下，买家面临的另一个挑战是贷款能力下降。房贷比较网站RateCity的计算显示，对于一个年收入15万的家庭来说，最新连续六轮的持续加息导致可贷额缩减了19.5万；同样收入的单身人士的可贷额也减少了14.6万。
RateCity的研究总监廷德尔（Sally Tindal）解释说，这是因为利率上升意味着支付更多利息，因此银行也会相应减少可贷金额。她建议考虑入市的买家量力而行。“如果你考虑买房，仔细考量房价进一步下跌并触底的可能。”
责任编辑：陈紫雨
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