【大澳门威尼斯人赌场官网2022年11月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者殷瑞娜编译报导）据《圣荷西水星报》报导，房地产经纪们说，科技公司的裁员是目前湾区住房市场面临的最大障碍。

上升的抵押贷款利率、对经济衰退的担忧和动荡的股市，在最近几个月都抑制了房屋销售，房价从COVID-19大流行期间创纪录的高点下降。

现在，进入传统的冬季房地产淡季，该地区主要行业日益增长的不确定性，给了有意购买的人另一个暂停的理由。

硅谷房地产经纪人玛丽．佩-汉迪（Mary Pope-Handy）说，他们有一些客户一直在寻找购房的机会，其中一些人在脸书（Facebbok）工作，他们说，虽然没有被解雇，但现在看起来，并不是一个进行大宗采购的好时机。

已经有迹象表明，不稳定的科技行业可能正在拖累房价。根据加州房地产经纪人协会本周公布的数据，10月份，湾区现有独户住宅的中位价，比2021年同期下降了2%，至120万美元，仍然很贵。

在科技重镇旧金山和圣马刁县，这一跌幅甚至更大。

旧金山的房价下跌了7%，至170万美元，而圣马刁的房价下跌了10%，至190万美元。
在该地区的另一个硅谷县圣塔克拉拉，房价同比持平，为160万美元，但比前一个月下降了4.4%。

房地产经纪人协会副首席经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）说，湾区科技界裁员，对即将到来的冬季购房的影响应该是最强烈的。

“年底前的销售活动可能会比我们之前想像的要慢一些。”魏说。

不过，他预计，高抵押贷款利率将继续成为影响房价的最重要因素，尽管湾区的房价最近有所下降，但仍比COVID-19大流行前上涨了30%之多。

上个月，抵押贷款利率二十多年来首次飙升至7%以上，是2021年历史最低的3%平均利率的两倍以上。

本周，情况有了一些缓解。随着通货膨胀开始降温，30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.6%，这是1981年以来的最大降幅。

即使如此，根据Realtor.com的计算器，目前湾区100万美元房屋的月付款为6,422美元。

去年这个时候，当利率略高于3%的时候，这个价格的房子的月付款是4,708美元。月付款估计包括房产税和保险，并假设有20%的首付。

现在，科技行业的动荡使房地产增加了一个新的挑战。

总部设在帕洛阿图的加州经济持续研究中心（Center for Continuing Study of the California Economy），主任斯蒂芬．利维（Stephen Levy）说，虽然这些高素质的工人中，有许多人可能在其它行业找到工作，但这些裁员 “可能向所有人发出信号”，即经济和住房市场“很脆弱”。

利维表示，科技人员招聘的广泛冻结，也可能会冷却住房市场。他说：“如果说，新的科技人员是抬高房价的因素，那么这种情形可能会消失一段时间。”◇

责任编辑：宋佳怡

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