【大澳门威尼斯人赌场官网2022年11月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，如果购房者能在户型方面做出妥协，如选择买典型的三居室独立房而不是典型的四居室独立房，他们可以节省多达33.5万澳元的开销。
据澳洲Domain房地产网信息，对其今年第三季度房价报告的分析显示，在悉尼，四居室独立房的中位价比三居室独立房的中位价高出了33.5万澳元。这些数据比较了悉尼各地各种户型的典型住宅，而不是同一区内不同户型之间的价格差距。
在墨尔本，四居室独立房的中位价比三居室独立房的中位价高出13.5万澳元。
在其它州府城市，两者之间的差距也超过了六位数。霍巴特相差22.5万澳元，阿德莱德相差172,250澳元，珀斯相差13.3万澳元，布里斯本相差10.87万澳元。
PRD Real Estate房地产公司首席经济师Diaswati Mardiasmo表示，随着生活成本达到几十年来的最高水平，抵押贷款利率以1990年代以来最快的速度增长，年轻的家庭将会寻求妥协。
“当生活成本越来越高，抵押贷款变得越来越昂贵，你会开始看到人们在想：‘我们能不能减少一间卧室或换一种不同类型的房子？’”Mardiasmo说。
她表示，在悉尼和霍巴特，大房子有巨大的价格差异，这是由于大房子的供应“相当糟糕”，而小房子的供应却在激增。
如果拿独立房与公寓房做比较，价格差异又会有所不同。
几乎所有州府城市的买家都要为购买两居室的独立房支付比两居室公寓房更高的价格。
在悉尼，两居室独立房中位房价与两居室公寓房的中位价差距最大，为18万澳元。
墨尔本的两居室独立房中位价比两居室公寓房价格高出14.5万澳元。
在珀斯，买家若要购买两居室的独立房而非两居室的公寓房，需要多支付8.5万澳元。
但布里斯本情况相反，两居室的独立房比两居室公寓房便宜2.1万澳元。
就三居室住房而言，在两个最大的州府城市，买家若购买公寓房，他们需比购买独立房支付更多的钱。在悉尼，买家需要多支付16.5万澳元。在墨尔本，他们需要多支付4万澳元。
专家表示，这是由于现金充裕的大房换小房者与被排挤在独立房市场外的买家的激烈竞争，他们正在竞争数量有限的大型公寓房。
Cooleys公司的拍卖师Michael Garofolo表示，买家为四居室住宅支付了更高的价格，这是因为它配备了更多的浴室、车位和额外的生活空间。
Barry Plant房地产公司主管Mike McCarthy表示，几乎所有州府城市的两居室独立房的高价都是由于其土地价值和房产资本化的潜力造成的，而三居室公寓房的高价是由于现金充足的大房换小房者和被排挤在独立房市场外买家的高需求造成的。
“随着利率上升，买家的借贷能力已经下降，现实情况是人们不得不修改预算，他们不得不考虑略有不同的配置。”McCarthy说。
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