企业偏向租用物业

香港工厦十月注册金额按月跌26.9%

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年11月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导)美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示,10月工厦注册量只录得145宗,按月跌16.2%,而注册金额则录12.67亿元,按月跌26.9%。工厦买卖活动减少令工厦售价水平下降,反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指数(MII)10月报379.9点,按月下跌0.4%。

为节省营运和资金成本,大部分企业都偏向租用工厦物业,令工厦租务成交量维持平稳。

美联工商铺资料研究部最新发表的《工厦快讯》指出,10月一共有约510宗租务成交。活跃的租务成交令工厦租金受到支持,反映指标工厦租金走势的美联工商物业租金指数(MIRI)最新报151.2点,按月升0.5%,连续第三个月创指数成立以来的历史新高。

根据报告,瞩目的租务成交主要为货仓和物流中心,位于荃湾嘉民国际通讯中心低层的两层楼面分别以月租约101.0万元和72.3万元租出,涉及面积分别达58,569平方呎和41,909平方呎。

另外,位于石门的永得利中心高层单位则以月租约58.8万元成交,呎租为约10.1元。

美联工商铺表示。10月份有三区的平均呎价录得按月上升,但升幅皆维持在1%以内。至于跌幅最大的分区为荃湾区,最新报4,183元,按月跌1.4%。

分区呎租方面,升幅最大的分区为九龙湾区和沙田/火炭/石门区,10月呎租分别报17.7元及15.1元,按月上升3.1%。黄竹坑/香港仔/鸭脷洲区的最新平均呎租为15.8元,按月跌1.5%,为跌幅最大的一区。

统计指出,上月工厦投资市场回暖,并录得4宗逾亿元成交,而物业的买家主要以基金投资者为主,反映在环球持续加息的情况下,由于机构投资者坐拥的资金较多,购买物业时对贷款的依赖较低,即使息口上升亦未有阻碍其投资活动。

10月最大宗的亿元成交为新加坡基金普洛斯以10.8亿元购入位于青衣清甜街8-12号的全幢仓库物业,另外,黑石基金亦伙同StorHub迷你仓以8.5亿元向曹光彪家族买入位于长沙湾的永新工业大厦全幢。◇

责任编辑:陈玟绮

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