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多伦多9月房屋销售量年同比下降44%

多伦多房市9月份的数据显示,较昂贵的房产类型受到的打击最严重,独立屋的平均售价年同比下降10.2%,半独立屋下降6.5%,镇屋下降0.9%,公寓则上升了3.2%。(Fotolia)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月06日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导)多伦多房市9月份的房屋销售数量与去年相比,下降了44%,与8月份相比也下降了10%。新挂牌待售房产数量降至20年来的最低水平。

多伦多房市今年3月份以来一直在降温,加拿大央行大幅度及持续的加息行动,使房市大幅调整并处于不稳定状态。很多买家和卖家都在谨慎观望,对于卖家来说,房产已大幅贬值,对于买家来说,贷款利率已大幅上升。

今年9月,大多伦多地区房地产市场继续调整,以适应更高的借贷成本。当月的销售数量为5,038套,但去年同期相比下降了44.1%。

其中独立屋销售数量年同比下降了40%,半独立屋下降39%,镇屋下降46.5%,公寓下降50.4%。从统计数字看,9月份的销售下降比之前的月份更严重,因为今年到9月份为止,累计的平均年同比销售下降分别是:独立屋降36.8%,半独立屋降34.8%,镇屋降37.5%,公寓降31.6%。

另外,9月的新挂牌待售房产数量为11,237套,比去年同期下降了16.7%。多伦多地产局的报告说:“考虑到大多伦多的房屋库存量在过去20年中显着增加,这尤其令人担心。”

行业呼吁关注房源不足问题

民调机构益普索(Ipsos)最近为多伦多地产局做的一项民意调查发现,71%的多伦多(416地区)和“905”地区的居民认为,市政当局应将重点放在增加出售和出租房屋的供应上,而不是试图减少对住房的需求。

多伦多地产局总裁凯文·克里格(Kevin Crigger)说:“我们必须确保,住房需求的暂时下降,不会掩盖了大多伦多地区可供出售房屋的严重短缺问题。”

“参加即将举行的安省市政选举的候选人,必须确保购房者和租房者在未来几年有足够的住房选择。”他说,“市议会的决定对住房负担能力有直接影响,比如开发审批程序等待时间长、高昂的开发费,以及其他阻碍住房开发速度的相关政策。”

多伦多地产局首席执行官约翰·迪米歇尔(John DiMichele)说,市政当局还必须重新考虑阻碍房主将其房屋挂牌出售的现有政策,包括大量增加的前期成本,例如土地转让税,以及强制性家庭能源审计等潜在的新政策。

益普索的民调结果显示,73%的多伦多居民和78%的“905地区”居民表示,能源审计应该是自愿的。

多伦多房价或趋稳定

多伦多地产局的数据显示,9月的MLS房价指数(HPI)综合基准年同比上涨4.3%,但房产平均售价年同比下跌了4.3%,从113万5,027元降至108万6,762元,这是自今年3月份房产价值开始下滑以来录得的首次年同比下跌。

不过,9月的房产平均售价稍高于8月的107万9,705元,这已是从7月份的107万3,969元开始,连续2个月月同比上涨。也就是说,房价实际上显示出稳定迹象。

多伦多地产局首席市场分析师莫沙(Jason Mercer)在一份新闻公告中说:“在夏季的最后几个月里,平均售价徘徊在110万元以下,可能已经找到了一些支撑。”

“随着新房源年同比大幅下降且远低于历史水平,一些购房者很可能在大多伦多的一些社区面对较为紧张的市场条件。”他说。

今年到目前为止,加拿大央行已将其政策利率从0.25%提高到3.25%,大大增加了借贷成本,给房地产市场带来了压力。加拿大RBC银行之前表示,房市可能出现“历史性”的调整。

加拿大房贷与住房公司(CMHC)最近调整了其对房市的预测,估计房价从高峰到低谷可能下跌多达15%。

多伦多房市9月份的数据显示,较昂贵的房产类型受到的打击最严重,独立屋的平均售价年同比下降10.2%,半独立屋下降6.5%,镇屋下降0.9%,公寓则上升了3.2%。

数据表明,与一年前相比,现在买家的条件更为有利:9月份,大多伦多地区有13,534套待售房产,去年同期只有9,187套;9月份房产平均挂牌时间为35天,而去年同期只有19天。

加拿大家庭净资产下降

金融和房地产市场的动荡,已导致加拿大家庭的资产价值下降。加拿大统计局在10月3日发布的一份报告显示,截至2022年第二季度,平均家庭的净资产为940,558元,比上一季度下降65,400元(-6.5%),比2021年第二季度下降了19,318元(-2.0%)。

每个年龄组的净资产都出现了下降,但年轻家庭的净资产下降速度最快。

最年轻年龄组(35岁以下)的平均财富为30万9,759元,比第一季度下降27,748元(-8.2%);35至44岁家庭的平均财富为61万8,164元,下降55,129元(-8.2%);相比之下,65岁及以上家庭的平均净资产为106万8,048元,下降了69,939元(-6.1%)。

责任编辑:岳怡

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