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瑞银警告:悉尼房价“被严重高估”

全澳每个州府城市目前都处于复苏状态。悉尼和布里斯本的房价预计将在今年年底超越之前的峰值,创下新的纪录。(简沐/大澳门威尼斯人赌场官网)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导)全球投资银行瑞银(UBS)最新发布的一份报告称,尽管悉尼房价最近有所下降,但仍“被严重高估”。

据澳洲Domain房地产网消息,在最新的年度瑞银全球房地产泡沫指数报告(UBS Global Real Estate Bubble Index)中,瑞银没有将悉尼归类为房地产泡沫城市,但仍认为这座海港城市的房价远高于公允价值。

该报告警告说,全球房地产的繁荣即将结束。

报告表示,在其所分析的25个城市中,今年的房价上涨速度达到了2007年以来的最高水平,家庭债务的增长速度明显高于长期平均水平。由于多年的超低利率,过去十年中房价与收入和租金的差距越来越大。

就悉尼而言,这座城市的房价在2020 年和 2021 年飙升了30% 以上,之后,“激进的”利率上升和更严格的贷款标准大幅降低了房产的可负担性,并开始推动房价走低。

根据瑞银的报告,悉尼的指数得分1.19。指数分数在0.5 到 1.5 之间被认为是价格被高估,任何低于该区间的分数被视为是价格公允,高于的分数被认为具有泡沫风险。

在参与分析的城市中,泡沫风险最高的城市包括多伦多(指数2.24)、法兰克福(2.21)、苏黎世(1.81)、慕尼黑(1.8)、香港(1.71)和温哥华(1.7)。

AMP资本集团的首席经济师Shane Oliver认为,悉尼的房价被高估了20% 到30%。

“对于澳洲的房地产来说,这一直是个问题,尤其是在悉尼。在墨尔本问题程度稍小。”他说。

但他表示,某些东西被高估并不意味着它会崩盘。

“‘泡沫’这个词在澳洲已经广泛出现,但‘泡沫’所代表的问题是指某些东西太高了,以至于它不可避免地会崩溃,而事实并非如此。”Oliver说。

他预计,随着利率上升减少了潜在买家的购买力,悉尼房价从峰值到谷底的跌幅将达到15%至20%。

尽管房价将逐渐接近公允价值,但它仍然存在可负担能力的问题。Oliver认为,要看到恢复到公允价值可能房价需要下跌30%,但他强调他并不期望出现这种情况,这种情况最有可能是随着失业率的上升而出现。

“最好的情况是房价下降15% 至20%,然后徘徊五年的时间”,他说,同时工资上涨,住房建设增加,“这将是一个更好的结果。”

责任编辑:简玬

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