【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，在悉尼和墨尔本一些公寓密集地区，近五分之一的房产正在亏本出售。 珀斯市中心的亏本出售的房产超过销售量的一半。

在悉尼，正在亏本售房的公寓密集型区包括：赖德（Ryde）和史卓菲（Strathfield）和帕拉马塔（Parramatta）；在墨尔本则是墨尔本市区和斯通宁顿（Stonnington）等。

考虑到备受瞩目的悉尼澳宝塔楼（Opal Tower）的缺陷，以及在疫情期间对开放空间的渴望，精神紧张的投资者和首次购房者已不再选择千篇一律的高楼大厦，而是尽可能选择有品位的房屋。

近年来，这些公寓密集型地区出现了一波新公寓供应潮，这使得一些卖家别无选择，只能接受低于当初买进时的价格出售。

CoreLogic房地产数据公司的报告显示，在赖德地方政府辖区，今年第二季度售出的房产中有21.2%是亏本交易，其次是史卓菲（19.6%），帕拉马塔（19.1%）。

墨尔本市区亏本售出的房屋达35.2%，其次是斯通宁顿，亏本销售占22.7%、雅拉（Yarra）14.7%。

布里斯本市区亏本售出的房屋数量较少，仅占7.1%。但珀斯市中心的亏本出售的房产达到55.7%

总体而言，亏本售房并不常见。在房地产市场开始走弱和利率上升之际，全澳第二季度的转售交易中，93.8%的卖家获利，略低于截至4月份三个月的94.1%。

澳洲生产力委员会（Productivity Commission）上周曾表示，如果建造更多的房子，人们将会更容易负担得起住房。

据悉尼晨锋报报导，买家房地产咨询公司Dream Design Property的创始人阿米尔（Zaki Ameer）注意到，在史卓菲地方政府辖区的霍姆布什（Homebush）和霍姆布什西（Homebush West）区，以及悉尼更西边的区，房屋供应过剩。

“悉尼市中心方圆5公里内的任何住宅，市场需求依然强劲，而更多的外围地区（正在贬值）。”阿米尔说。

“今年有相当多的楼花被抛售，与人们在市场高峰期愿意支付的价格相比，这些房屋现在估价不足，因为银行正在降低估值。”

CoreLogic房地产数据公司周一公布的另一份数据显示，悉尼整体房价自市场高峰期以来下跌了9%；墨尔本下跌5.6%；布里斯本下跌4.3%；珀斯下跌0.6%。

在一波投资者级别的新楼盘完工并出售给国际投资者之后，墨尔本市中心的转售交易几年来一直在亏本，但旧式公寓的情况可能有所不同。

房地产代理公司Harcourts Melbourne City的主管威尔逊（Dionne Wilson）说，当地居民对这些高大的新公寓，比如在疫情前受到国际印花税上涨影响的过去20年的建筑没有太大的兴趣。

Wakelin房地产咨询公司主管麦凯布（Jarrod McCabe）表示，由于在家办公的兴起，以及2018年金融服务调查委员会对投资者贷款的打击，过去20年到25年建造的高层公寓需求不足。

“市场可能已经没有了同样的信心，更多是因为担心再次被封锁，”他说，“谁愿意被困在高层公寓里呢？”

人口分析公司Quantify Strategic Insights的负责人齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）表示，由于疫情导致海外净移民负增长，给国际留学生倾向于居住的地区的租金带来了下行压力，而且并非所有市场都已恢复。

失去了国际留学生的内城和中环地区的房子现在开始住进当地人，这些人想在封锁结束后搬出他们的合租房或父母的房子，而移民在今年开始回升。

齐戈马尼斯表示，一旦租金增长开始加速，投资者将会再次考虑在这些地区购买公寓。“你需要持续强劲的人口增长来保持这些公寓不被空置。”

责任编辑：岳明

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