【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者高杉编译报导)根据房地产网站Point2最近发表的一项研究结果,随着自去年开始的购房成本翻倍上涨,对大多数买家来说,绝大多数美国城市的“起步房”,都已令他们无法负担,但有四个主要城市除外。
这些城市是:
密歇根州的底特律(Detroit)
俄克拉荷马州的塔尔萨(Tulsa)
田纳西州的孟菲斯(Memphis)
俄克拉荷马州的俄克拉荷马城(Oklahoma City)
所谓“起步房”(Starter home)又称简易房、过渡房。一般是指一个家庭能够购买得起的第一套房子,所以,它们往往会比其它上市销售的房子更小、更便宜。但根据Point2的数据,由于拥有自己房屋的成本大幅飙升,起步房也正在成为“神话一样的东西”。
Point2网站在其分析中明确指出,起步房是指那些在某个房地产市场上销售的所有房屋中,价值最低的三分之一房产。为了衡量可负担性,该研究遵循了常见的个人财务规则,即抵押贷款月供额不应超过房主月收入的30%。
以下是对这四个城市的一些情况的介绍。最主要的是,在这四个城市中,那些收入超过了该地区家庭收入中位数的人,都可以负担得起“起步房”。
1. 密歇根州 底特律:
年收入中位数:25,004美元
负担起步房所需的收入:19,103美元
起步房价格中位数:48,129美元
2. 俄克拉荷马州 塔尔萨:
年收入中位数:35,039美元
负担起步房所需的收入:29,521美元
起步房价格中位数:95,481美元
3. 田纳西州 孟菲斯
年收入中位数:30,093美元
负担起步房所需的收入:27,966美元
起步房价格中位数:87,174美元
4. 俄克拉荷马州 俄克拉荷马城
年收入中位数:37,211美元
负担起步房所需的收入:37,071美元
起步房价格中位数:126,442美元
起步房成本为何上升
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)对此评论说:“除了在COVID-19疫情之前就存在的长期住房短缺问题之外,还有供应限制和建筑材料成本的不断增加,也都导致了房价的上涨。
他说,在房价已上涨近30%的情况下,“我们知道,人们的收入肯定没有增加30%。”
云说,美国的房地产市场可能会继续令人感到沮丧,至少在抵押贷款利率下降,以及房屋供应赶上需求之前仍会这样。对潜在的购房者来说,不幸的是,由于经济的不确定性,最近新房屋的建设已经放缓。
云还表示:“在过去的20年里,起步房市场已经变得越来越难以令人负担。这已在房主和非房主之间造成了一个“社会鸿沟”。那些没有房子的人“就觉得自己好像永远也无法追赶上似的”。
责任编辑:李缘 #