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三季度南澳六成郊区租金上扬 涨势仍将持续

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月19日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)尽管房市进入下行通道,但南澳租房市场持续承受租金上涨压力。一份最新的数据显示,在刚刚过去的9月季度,独立房租金总体上涨4.3%,中位租金升至每周480澳元;单元房租金同期上涨2.6%,至每周390澳元;全州逾六成郊区的房租录得上扬。业内人士认为,这一趋势暂无缓解迹象,意味着租客或将支付更高的成本。

据澳洲新闻集团网的报导,房产研究公司PropTrack最新公布的季度数据显示,在刚刚过去的9月季度,南澳332个郊区的周租金上涨,其中108个郊区的租金涨幅超过了5%。分析共采集了530个挂牌量在10套以上的郊区数据。

在独立房市场,租金涨幅排在前十位的大多为内城区,涨幅最高的是内城南郊Malvern,周租金从三个月前的590澳元跃至815澳元,季度涨幅达到38.1%。

排在第二位的是滨海南区Marino,周租金上涨了25%,至590澳元。该区距离阿德莱德市中心13公里,与南部最大购物中心Westfield Marion 3公里,大部分住宅拥有海景。

紧随其后的是东区Walkerville,周租金季度上涨了125澳元,至725澳元,涨幅20.8%。

其余季度涨幅超过15%的郊区包括Hazelwood Park(19.1%)、Hyde Park(18.6%)、Glenelg East(18.2%)、Hawthorndene(17%)、Evanston Park(16.4%)、St Georges(15.8%)和Angle Vale(15.5%)。

在单元房市场,北区Gawler East的租金录得最高涨幅13.4%,周租金达到318澳元。

PropTrack的经济研究部负责人库什尔(Cameron Kusher)表示,强劲的需求和有限房源是租金大幅上扬的推力。并且,由于供给暂时无改善迹象,找房难仍将持续。他说:“市场上新房供应匮乏,因此(租房)仍将困难。而目前的在建新房很多都是自住。”此外,“与其它州不同,南澳尚未出现仅供出租(build-to-rent)的开发项目。”

另一方面,库什尔预计随着国际边境开放,租房需求将继续增加。同时,“在疫情期间迁至外州的居民也可能回来”。

Harcourts Packham房产中介公司的物业租赁管理经理希克斯(Katie Hicks)表示,Marino的物业目前十分抢手,“这是一年中的黄金季度,人们都希望住到这里,享受海景和滨海生活方式”。在她负责的区域中,“阿德莱德市中心是唯一房租没有上涨的地区,而周边郊区的租金都升至高位”。

Harris不动产公司的物业租赁经理威廉姆斯(Melanie Williams)表示,尽管申请租房人数仍居高不下,但与几个月前的高峰期相比已有所稳定。她说:“申请人数取决于郊区和价位,一般来说,400至500澳元的价位需求最高。类似Norwood这样的郊区需求也一直强劲。”

不过,市场态势已改变,“租房申请人数已不可与几个月前相比”。她解释说,数月前疫情解封初期,基本没有可租房源。“很多业主要么搬回住处,要么出售房子,而现在已基本平稳。”

在截至9月底的12个月中,阿德莱德独立房和单元房租金涨幅均超过10%,分别达到12.9%和11.2%。

责任编辑:陈紫雨

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