【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者甄秀欣加拿大蒙特利尔编译报导）房地产市场瞬息万变，有时难以驾驭。随着销售下降和利率上升，蒙特利尔的房价会下降吗？当我们接近2023年时，我们应该期待什么？魁北克媒体24小时（24 heures）网上报导提醒，在找寻合适物业的同时要注意以下四件事。

一、预期利息增加更多

加拿大央行行长蒂夫．麦克莱姆(Tiff Macklem)本周宣布，央行将进行今年的第五次关键加息：“需要进一步加息”。尽管某些部门——包括房地产的活动开始放缓，但是在行长看来，通胀仍然太高。

因此，大多数的观察家预计，在10月26日——下一次的央行利率公布日——甚至在12月7日——再下一次的央行利率公布日，央行利率会进一步上涨。

央行的关键利率从3月初的0.25%升至9月的3.25%，同时推高了利率，并大大降低了家庭的借贷能力。

加拿大的通货膨胀率在6月份达到高峰8%，到7月份回落到7.6%，在8月份降到了7%，但按照央行的说法，必须将之降至2%左右才能恢复价格稳定。

二、魁省9月房售降24%

根据魁北克房地产专业人士协会（APCIQ）的最新数据，与一年前比较，2022年9月魁北克省房地产的交易数量减少24%，其中两至五套的小出租楼和共管公寓的销售分别下降了34%，单户住宅的销售则下降18%。利率上升明显让买家感到不寒而栗。

蒙特利尔人口普查都会区（CMA）受到房地产销售下降的极大影响，所有住宅类别总体下降30%。两至五套的小出租楼的销售下降幅度达到 38%。

APCIQ市场分析部主任查尔·布朗（Charles Brant）指出：“学年开始之初的主要特点是活动的复苏，而今年的情况并非如此。相反，我们看到活动急剧下降，导致蒙特利尔地区找不到买家，待售住宅迅速积累。”

三、价格保持相当稳定

尽管销售下降，但市场上的房地产价格仍然相当稳定。即便如此，根据APCIQ的数据，魁北克省的单户住宅、共管公寓和小出租楼的中位价格甚至有所上涨。

从2021年9月至2022年9月，魁北克省单户住宅的中位价从365,000元涨至390,000元，涨幅为7%。同时，小出租楼中位价上涨3%，从435,000元增至450,000元。

在大蒙特利尔区，9月份单户住宅的中位价上涨了6%，共管公寓上涨了4%，小出租楼减少1%。

四、2023年的房价更实惠

根据嘉鼎储蓄所（Desjardins）报告的预计，魁北克省和加拿大的房地产市场在2023年价格上应该会更实惠。

不过，嘉鼎的几位经济学家在这份于10月6日发表的报告中同时指出，大家需要注意，至少在2024年底之前，购买房产的难度将比瘟疫大流行之前更加困难。报告解释，“这种情况很大程度上归因于利率和借贷成本的持续上升，这对家庭来说仍然很高。”

嘉鼎报告还说，自瘟疫大流行后取得最大收益的地区——例如大蒙特利尔地区——也将经历“COVID-19后最显着的修正”。换句话说：这是价格下降最快的地方。

责任编辑：易柯