【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）传统智慧建议购买最好街道上最差的房子并对其进行装修，但随着建筑成本的上升，买家们纷纷避开需要修缮的房子。

一些行业专家想知道，这是否是一个勇敢的买家在竞争较少的情况下抢占一个装修项目的有利时机。

专家表示，拍卖会上装修完好的家庭住宅是最抢手的，因为房产价格下跌，买家拒绝有缺陷的房子，因为他们知道以后会有别的房产出售，而且价格更便宜。

买家代理公司Elite Buyer Agents创始人Kim Easterbrook说：“目前在装修费用方面有很多不确定性，所以买家对走这条路有点紧张。”

“这可能是一些买家进入市场的好机会，因为寻找未装修房屋的买家肯定比寻找已装修房屋的更少。”

澳洲统计局的数据显示，在截至6月的年度中，住房建筑投入价格上涨了17.3%，主要由木材、板材和细木工制品（上涨24.2%）以及铝制门窗等金属产品（上涨18.4%）等类别推动。

Easterbrook认为建筑成本更有可能稳定下来，而不是下降，这意味着等待的人可能不得不在几年后为装修支付与现在相同的价格。

“装修完备的优质房供应不足。如果有人准备做艰苦的工作，经历装修的麻烦，他们可能会发现自己处于一个有利的位置。”

在墨尔本的优质区，她发现在300万至500万澳元的价格范围内，拥有一到两个家庭办公室的宽敞住宅有强烈的需求，但对位于繁忙主干道或布局不佳的房产则很少有人问津。

买家也许需要考虑，是什么原因使一所房子沦为其街道上最差的房子。一旦装修完毕，是否还能与同类住房竞争？如果存在永远无法改变的缺陷，比如说在一条充满时代感的街道上有一栋1970年代的房子？

在悉尼，PK房地产公司的董事总经理兼高级买家代理Peter Kelaher对建筑成本的下降更为乐观，他认为交钥匙房产很有吸引力，因为买家害怕应对建筑商的报价。

“当市场通常处于一个相当低的点时，进入市场并进行重新装修，然后在市场较好时进入装修阶段。”他说，“但目前，每个人都想要完全完工的住房。”

他说，顶级品质的房产竞争激烈，但低品质房产的竞标者却很少，这就为购买需要加工并可转为A级的房产提供了机会。

“你岂不是要在接近底价的时候购房，持有12个月，然后再来装修？”

Cooley Auctions拍卖行总经理Damien Cooley表示，拥有路边停车位和朝向北面的家庭住宅现房是市场上最热门的部分。

在以前的繁荣期甚至是低谷期，最好的街道上最差的房子都能卖出天价，但现在这种情况不再常见。

他说：“许多买家对建筑成本和装修或重建的最终成本的未知性感到紧张。”

“仍然有装修的机会，人们面临的挑战是建筑成本已经上升了。”

“我们不知道建筑价格是否会稳定下来，还是会保持在高位。”

他建议，一种选择是购买一所需要翻新的房子，但可以先住上二至五年，再由房主进行他们想要的升级。

“在最好的街道上，最差的房子也能做得很好。”他说，“人们所要回避的是在一条不那么好的街道上最差的房子。”

该拍卖行的维州总经理Peter Kakos注意到，除了成本之外，装修技工的短缺是另一个问题，这会导致装修工作旷日持久不能完工，因而促使买家转而选择已装修完好的住房。

他称，在房地产市场下滑的情况下，经济状况良好的买家可能不再需要追逐最好街道上最差的房子。

“为了获得价值，你过去必须买一套需要大量工作的房子。现在，人们发现，同样的预算，你实际上可以买到不需要那么多工作的房产。”他说，“他们发现他们的钱会更值。”