【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导）今年应重评房屋税基的13县市已全数公告评定结果，仍有4县市决议不调整房屋标准单价，包括台南市、新竹县、花莲县、连江县。台立委高嘉瑜13日表示，不动产评价委员会应有过半比例，而不是由县市政府代表、或其属意的地方民意代表组成，希望可以修法改进，促进房屋税基能符合现况。

房屋税的计算公式为房屋税基（房屋评定现值）乘以差别税率（俗称囤房税），过往地方政府主要探讨囤房税的调升，但房屋税基也同样重要，其涵盖房屋标准单价（新屋认定价值）、地段率（商业发展程度）、折旧率（按屋龄计算）等组成项目，由各县市每3年重新检讨评定1次。

今年应重评房屋税基的13县市，有9县市决议调高，调幅前3名分别为彰化县、嘉义县、嘉义市，将影响今年7月1日后新建、增建、改建房屋，并反映于明年5月缴纳的房屋税上。不过，近来房市热络的台南市、新竹县，以及花莲县、连江县共4县市，却决议“不调整”房屋税基。

高嘉瑜指出，房屋税基的评定都是依赖地方的不动产评价委员会，目前规定是由当地民意机关及有关人民团体来推派代表参加，人数不得少于5分之2，重点在于组成人员通常是地方有利人士、民意代表，能否适时反映房价现况，在专业性上可能存有疑义，希望专家、学者能够过半，减少地方色彩的代表性。

对此，财政部长苏建荣回应，在不动产评价委员会的组织规程中，以直辖市为例，包含财政局长、地方税捐稽征处处长、建管科主管人员、地政主管人员来担任委员。

苏建荣说，地方市政府也会聘请市议员代表2人、不动产估价师代表1～2人、土木结构建筑技师公会的专业技师1人、都市计划专家学者代表等专业人士，专业人士理应来说“有过半”。

但高嘉瑜认为，若政府代表加上民意代表，实质上有过半，且这次新竹房价大涨15%状况下，地方政府决议“不调涨”房屋税基，恐怕与现实脱轨。

台湾持有房地产的有效税率极低

高嘉瑜表示，尽管过去各县市有开征囤房税，但实际房屋税持有成本仍非常低，台湾目前有效税率只有0.06%～0.17%，相较世界主要城市包括美国堪萨斯城1.37%、纽约市0.72%、旧金山0.66%、伦敦0.38%，都有数十倍、甚至百倍的差距。

针对地方县市若不调整房屋税、地价税这些自治项目，财政部具体作法为何？对此，苏建荣指出，过去一个县市地方政府（台中市）调降地价税基，财政部在稽征业务的考核上，就给予非常低的评分，也希望能引发涟漪和效应，让其他县市政府不敢随意调降税基。

高嘉瑜也提到现在租屋黑市的问题，现在租屋族愈来愈多，人数突破300万人，希望能推动租屋市场可以实价登录。苏建荣表示，去年委员会要求针对拥有十户以上大户均以查核完毕，现在针对五户以上大户进行查核，财政部对租屋实价登录看法抱持正向态度，但主要为内政部权责，会积极与内政部沟通。

责任编辑：玉珍