【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）房价飙涨使民众房贷压力随之增大，据联征中心资料，10年来房贷暴增2.95兆，平均个人房贷金额增加147.53万，不过房贷人数却从209.9万减少至206.7万，显示出买方的房贷压力。

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，从房贷负担率到房贷人数、金额，现在购屋虽然利率较低，但房贷压力大，对于购屋人而言，买房可谓不可不承受之重，加上政府对房贷限制，应该也是房贷人数减少的重要原因。

徐佳馨指出，综观10年来房贷状况，虽然利率减少0.66个百分点，可是负担率增加1.29个百分点，另外，房贷总金额和个人平均房贷金额大增超过4成，而贷款人数也减少了3.2万人。

她说，这显见在高房价时代，民众咬紧牙根背负贷款已成趋势，房贷利率虽然从1.91%降至1.35%，可是若以平均房贷金额从312万增加到459万、贷款20年试算，每月负担房贷从15,651增加至21,881元，每月增加6,230元，低利效应在高房价压力下显得无力。

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，如无意外，2022年是升息的一年，对于自用买方来说，购屋已经不容易，如果升息将让负担雪上加霜，建议如行有余力可以多还本金，降低负担，并且在购屋前妥善规划财务，遵守自备款三成，每月房贷不超过家庭月收入三成的三三原则，买房就不至于压垮生活品质。

联征中心个人房贷人数暨金额变化

	房贷负担率	五大行库房贷利率*	房贷人数（人）	房贷总金额（兆元）	平均房贷金额（万元）
2021平均（A）	36.90%	1.35%	206.7万	9.50	459.56
2012平均（B）	35.61%	1.91%	209.9万	6.55	312.02
增减（A-B）	1.29	-0.66	-3.2万	2.95	147.53
增减幅（%）	–	–	-1.51%	45.07%	47.28%

资料来源／内政部、联征中心、住商企研室整理

记者张原彰／制表

（*房贷利率采用2012年12月与2021年10月资料；房贷负担率为2012年第四季与2021年Q3最新资料；2021年平均至当年10月最新资料）

责任编辑：陈玟绮