【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月07日讯】（记者陈安编译报导）病毒大流行带来加拿大房地产的繁荣，但市场也越来越难以在需求和供应两方面保持健康的平衡状态。

在经历了18个月令人印象深刻的房市增长后，加拿大的大部分地区都倾向于卖方市场，而不是买方市场，预计这种情况将在2022年持续。

但作为一个主要的中心城市，卡尔加里并没有出现过热、价格上涨或估值过高的迹象。它对于渴望进入市场的年轻家庭和首次购房者来说是个好消息。

在第一波病毒大流行之后，卡尔加里和亚省大多数房地产市场迟迟没有赶上全国其它地区。经济停滞不前，能源遇到重大障碍，病毒席卷全省。而今卡尔加里的住房市场已经反弹，但并不像许多其它城市那样出现负担能力危机的现象。

“低风险”评级

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布了最新的住房市场评估报告。报告聚焦于影响买家、卖家、建筑商和租房者的四个关键的不平衡指标，即过热、高估、库存过剩和价格飙升。

卡尔加里在四个类别中的三个类别中获得低风险评级，只有库存过剩的风险评级为中等。 CMHC对卡尔加里的评估与3月份的评估基本相同，当时卡城超额库存获得高分。

CMHC的分析师迈克尔·马克（Michael Mak）表示，市场供需双方的活动基本上都在健康发展。

他补充，过剩库存评级存在不准确性，因为它包含了出租空置率。

此外，销售与新上市比率（SNLR）在60%左右，向卖家市场倾斜，此值低于85%的过热可能性阈值。 SNLR衡量标准对于确定是处于买方市场还是卖方市场至关重要。

马克表示，“销售与新上市比率现在处于2013-2014年的水平，这在很大程度上反映了亚省目前的市场。”

那么，卡尔加里的房地产市场究竟表现如何呢？ 我们来看看数据。

市场蓬勃发展

“低风险”评级并不意味着市场不温不火。事实上，卡城房地产市场正在蓬勃发展，销售强劲，库存增加且价格上涨。根据卡尔加里房地产委员会 (CREB) 的数据，2021年10月住宅销售量增至2,186套，同比增长24%。

强劲的销售活动也支持了价格的上涨，平均价格同比上涨近9%至460,100元。所有房产类型都出现了同比价格上涨：

• 独立屋：+10.5% 至540,900元
• 半独立式：+8.9% 至427,800元
• 联排别墅：+7.3% 至$300,300元
• 公寓：+0.4% 至252,200元

CREB的数据确实显示库存开始收紧，但没有达到全国其它地方的令人担忧的水平。

10月份新住宅挂牌量同比增长1.6%，而活跃挂牌量下降16.3%至4,870个。

CREB 首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）在新闻稿中表示，“进入第四季度，卡城的住房需求步伐继续超出预期，大部分持续走强的现象可能与对未来经济前景的信心增强以及消费者利用低贷款利率环境的紧迫感有关。”

其它区域市场也表现良好。例如，艾尔德里（Airdrie）、科克伦（Cochrane）和奥科托克斯（Okotoks），今年在销售活动或价格增长方面的表现不错。

新房建设从2020年开始有所改善。根据CMHC的数据，2021年10月新房开工率以每年27.8%的速度增长，达到1,255套。这比一年前同期开工的982套有所增加。年初至今，卡尔加里的新屋开工量已超过11,600套，高于2021年前10个月的7,443 套。

卡尔加里经济正在复苏，许多行业都从中受益，包括房地产市场——商业和民宅。只有时间将告诉我们2022年会发生什么。

责任编辑：齐守善