【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）内政部去年底抛出“预售屋拟禁止换约”政策方向，或抑制新建案的涨幅，据代表北台湾新建案市场概况的住展风向球显示，去年12月分数降至41.7分，月减1.9分，分数中止连续5个月上升，转成下跌。专家说，政府高压打房手段，对建商造成的心理冲击似乎远大于消费者，不过因担忧房价续涨，消费者仍踊跃购屋。

风向球六大构成项目中，预售屋推案量、成屋供给量与来人组数等3项分数下滑，议价率、待售住宅建案个数等两项分数持平，仅成交组数一项分数上扬。

《住展》说，供给量出现明显下滑，除了与政府频频出手打房有关外，房市脱离旺季、逐渐步入淡季也有部分关联。不过，供给量之外的其他四个构成指标变化程度并不大。

在议价率部分，《住展》说，虽然北台湾整体议价率持平，但各县市数值落差超过一倍以上，显示即使预售屋实价登录上路，消费者仍需谨慎议价才不会吃亏。

《住展杂志》研发长何世昌表示，去年12月住展风向球分数下滑原因在于供给量缩减幅度较大，主要是政府打房重挫业者信心，以及新建案市场逐渐步入淡季有关。从市场变化来看，近来政府高压打房手段，对建商造成的心理冲击似乎远大于消费者。

自内政部抛出“预售屋拟禁止换约”政策方向后，部分建案陆续传出有买方退订，何世昌指出，退订为零星个案，主因是房市仍处于上涨轨道上，多数买方赚到钱宁愿选择转手、不急于退户，极少有人愿意选择赔违约金15%退户。

建商超前部署禁换约

遭疑想赚违约金、差价

何世昌说，不同意消费者换约、或者增加换约附加条件的建案却有越来越多的趋势；这类建案多打着“支持政府、拒绝炒房”的旗帜，禁止消费者换约转售。

他认为，目前预售屋禁止换约的新制尚未实施，依照现行规范，建商除非有正当理由不得拒绝消费者换约，且建商于签约完成后，也不该片面径自更改契约内容，相关做法都已抵触现行规范。

何世昌说，就算建商声称呼应政府打房，但却容易被消费者质疑是“想赚15%违约金、又想赚房屋差价”，所以才超前部署禁止换约，业者仍需谨慎行事。

他说，即使受到政府打房的低气压笼罩，但北台湾12月新建案整体市况呈现“人气减、买气稳”；由于房价续涨与通膨两大忧虑作祟，购屋族依然戴着钢盔往前冲。

不过，何世昌说，12月以台北市市况表现较差，可能因北市消费者对政策较为敏感有关，其他县市所受冲击则较小。由于买气大致稳定，建案去化还算顺畅，12月线上待售住宅建案数仍低于1,100个，该项指标分数与11月一样维持不变。

责任编辑：吕美琪