【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月06日讯】（记者李扪心综合报导）数据分析公司CoreLogic的最新房价指数（HPI）显示，截至2021年的最后一天，全国平均房价已经创记录首次进入了100万元门槛（100.7万元），这标志着2021年全国平均房价一路高涨并以高位收官。

而这也意味着，2022年开元的平均房价就超过100万元；尽管经济学家们此前都在预测，今年的房地产市场应该会有所放缓。

该报告说，12月的最新数据显示，全国房地产市场仍然存在一些热度，尽管即将到来的降温迹象仍然存在。

实际上，12 月份全国房地产平均价格上涨 1.9%，略高于 11 月份增长率的1.8%，但都低于10月份的2.1%。

按照年度看，12月的平均房价比2020年 12 月上涨了 27.6%，令全国房价首次超过 100 万元，达到100万6632 元，年净上涨了21.8万元。

尽管这个年度涨幅低于截至11月底年涨幅的28.4%，但仍超过了2003 年创记录的 24.4%涨幅，为18年来最高记录。

多种政策变化将在2022年产生广泛影响

CoreLogic的新西兰研究主管尼克‧古道尔（Nick Goodall）表示，2021 年对于房地产市场来说，确实是非凡的一年。

他认为，“低利率和大多数借款人持续获得融资的能力，是住房需求持续强劲的关键因素。但这两个因素都在发生变化。

“从 2021年12月1日开始执行的《信用合同和消费者金融法》（CCCFA）修订案，对潜在藉款人的费用和偿还贷款的能力进行了更严格的审查，房屋贷款顾问们的反馈非常强烈，即信贷紧缩措施已经走得太远。”

“虽然这些变化并没有立即影响到所有借款人，但房价仍在以高于平均水平的速度上涨；随着利率上升和负担能力下降，（两方面因素）共同令借贷能力降低，这些变化可能会在整个 2022 年取得更广泛的影响，”古道尔说。

古道尔表示，尽管月度房价增长持续强劲，但在 2021 年 10 月底达到 28.8% 的年度涨幅峰值后，年增长率连续第二个月下降，这表明房地产市场也不可能永远增长。

他认为，现在最大的问题是，这些条件是否变得大到令房价真正开始下降。首先，高通胀导致了经济学家们对于官方现金利率（OCR）持续上升的预测。

例如，西太平洋银行的经济团队预测，到 2022 年 9 月，OCR 将提升至2.00%。但是，通过负责任的贷款做法，确保股权（通过贷款房价比限制）和抵押贷款服务（通过评估利率）能够应对市场变化，在劳动力市场强劲的情况下，导致强制销售的可能性仍然很低。

从房地产供应的角度来看，上市已经转向积极，这将改善买家的选择，并相应减少一些卖家的定价权，但除非卖家是因盈利能力下降而希望剥离其投资组合的投资者，否则他们接受低于其投资组合的房价的意愿也将很低——至少在 2022 年初是这样。

2021年12月份全国主要城市房价变化。来源：CoreLogic

	月涨幅/%	季度涨幅/%	年涨幅/%	平均房价/元
新西兰	1.9	5.9	27.6	1,006,632
奥克兰	1.7	5.9	24.9	1,426,882
汉密尔顿	2.7	7.4	31.0	883,989
陶郎加	2.2	8.9	30.0	1,139,186
惠灵顿	1.0	3.9	30.6	1,125,729
基督城	3.5	11.7	38.0	744,661
达尼丁	2.6	6.2	22.6	713,773

主要中心涨幅有增有减

在全国的6个主要中心城市中，去年最后一个月的房市增长势头一直保持，只有奥克兰和惠灵顿两个城市的房价月度涨幅低于全国平均值，分别为1.7%和1.0%；季度涨幅中，只有惠灵顿低于全国平均涨幅的5.9%。

但陶朗加和惠灵顿的年增长率，却发生了一些戏剧性的变化。其中陶朗加的年增长率从 11 月底的 35.8%，放缓至 12 月底的 30.0%，而同期，惠灵顿的年增长率则从 33.5% 降至 30.6%。

奥克兰的单月涨幅和季度涨幅都比11月份有所提升，其中季度涨幅增加了1个百分点，达到5.9%，与全国的季度涨幅持平。但与此同时，奥克兰的年增长率却小幅下降，从11 月份的25.7%，降至 24.9%。

在主要城市中，基督城房价涨幅仍是最强劲的。其月度增长最高，12月比11月增长了3.5%；季度增长也远远高于其他城市，达到11.7%，这使其年增长率达到 38.0%，延续且超过了上个月创下的破记录数字，35.5%。

全国有4个城市的房价超过100万元。其中，奥克兰的平均房价已经达到142.7万元；陶朗加的平均房价达到113.9万元；惠灵顿房价达到112.6万元；皇后镇房价仍就全国最高，为156.9万元。

只有皇后镇房价下跌

12月，各省中心城市的总体趋势，是年增长率下降，但与全国范围内的结果相似，其中许多中心仍然保持增长势头。

前几个月，皇后镇的房价增长加速，11月的单月涨幅高达4.0%，季度涨幅高达14.1%，为全国最高，但在12 月份，其平均房价却下跌了1.2%，成为全国城市中唯一一个下跌的，使其平均房价又降至11 月底时的160万元大关以下。

报告认为，这是因为奥米克戎Omicron新变种的到来，破坏了先前对预期的新西兰边境开放的乐观情绪。以旅游业为主的皇后镇，房价显然受边境开放影响很大。

2021 年，罗托鲁阿和尼尔森市场的近期增长，并不像其他省级中心那么强劲，年涨幅分别为18.2%和25.1%，但它们都以稳健的势头结束了2021年，月度涨幅和季度涨幅都远高于全国平均水平。

同样，方格瑞和旺格努伊的单月涨幅都较强劲，分别为4.1%和4.0%；在 2021 年的最后三个月，也分别增长了9.2% 和9.0%。

2021年12月份全国部分城市房价变化。来源：CoreLogic

Title1	月涨幅/%	季度涨幅/%	年涨幅/%	平均房价/元
罗托鲁阿	4.7	7.3	18.2	703,990
因沃卡勾	1.6	5.1	23.5	468,671
尼尔森	3.1	8.2	25.1	872,656
新普利茅斯	1.9	4.5	27.0	704,155
北帕	1.2	3.1	29.0	750,536
方格瑞	4.1	9.2	29.3	811,173
皇后镇	-1.2	5.4	30.1	1,568,820
耐皮尔	0.8	4.5	33.7	882,091
旺格努伊	4.0	9.0	37.0	570,392
黑斯汀	2.0	4.3	37.4	879,671

责任编辑：筱康