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不动产放款飙高房市难降温 台专家:应推新产业政策

2021年前11月住宅及建筑贷款增加9,626亿元、增幅达8.9%,较2020年同期加速,显示国内房市热度难减。(中央社)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导)根据台金管会最新统计,2021年11月底本国银行不动产放款总余额达12.41兆元,创下史上新高纪录,而2021年前11月住宅及建筑贷款增加9,626亿元、增幅达8.9%,也较2020年同期加速,显示台湾房市热度难减,让金管会不得不祭出政策打炒房。住展杂志研发长何世昌对《大澳门威尼斯人赌场官网时报》表示,对银行施压会有成效,但不会太明显,主要是台湾目前没有新的产业政策或更有利的投资奖励方案,所以资金还是不断地涌进房市。

金管会公布,在房贷及建筑融资方面,去年11月底为11兆7,712亿元,与10月底的11兆6,550亿元相比,大幅增加1,162亿元,这也是去年6月至11月期间,首度单月增额超过千亿元。

细究“银行业整体不动产放款”年增率,金管会银行局副局长童政彰说,去年6月为10.45%、7月为10.26%、8月为9.92%、9月为9.62% 、10月为9.51%及11月为9%。他说,从去年7月开始连续5个月下降,代表金管会配合央行的打炒房政策,发挥某种程度的效果。

不过,何世昌表示,尽管政府对银行施压会有一定成效,特别是公股银行都会配合政策走向,但如今房市还是相当旺,公股银行紧缩贷款所空出来的“市场肥肉”,就会被民营银行“抢去吃了”,政策影响可能有限。

何世昌指出,政府不希望业者把放款过度集中在不动产市场,这没有问题,但问题是“银行手上满手的烂头寸(银行存放款差额)要怎么办?”银行本身需要赚钱,太多余裕资金无法放出去,可能需要思考新的产业政策,或是更有利的投资奖励方案,让银行可以投放资金,不然钱还是会往不动产涌进。

他进一步说明,还有一项银行很愿意放款给不动产的原因,就是信贷风险太高,如果放款给电子科技业,好的方面是可以促进产业发展,但机器不断折旧、倒账的概率也高,例如最近的英稳达,一家就倒了20几亿元;而不动产放款却相对安全,即使降价将不良债权的房屋卖掉,资金都可以回收,所以不动产的呆账比率非常低。

何世昌说,除了不让银行过度集中放款在不动产市场外,应提出配套方案,政策落实效果才会更好,让这些资金有地方去,要替资金疏洪。

金管会主委黄天牧曾在2021年底预告会再出手打炒房,未来预计方向包括配合央行对余屋贷款、高价住宅贷款、第三户以上房贷等,增加银行适用的风险权数,以加强银行控管不动产授信风险。

责任编辑:玉珍

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