【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导）戴德梁行4日举办“2021市场回顾与2022房地产市场展望”，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，2021年房市并没有全面性的鸡犬升天，但土地、蛋白区物件的炒作，大于真实的刚性需求。他认为，2022年预估土地交易会再发威，有供给量的城市交易件数继续看涨1成，而在政府打房政策不断推出，“黑天鹅逐渐变大只”的态势下，房价方面主要以刚性买盘为主，今年整体房市量缩价稳。

尽管2021年5月台湾本土疫情爆发，全台实施超过两个月的三级警戒，但疫情冲击并未浇熄土地交易市场的热度。根据戴德梁行统计，2021年土地交易量高达2,893亿元。颜炳立指出，在有土地供给量的城市，预估交易量会成长1成，Q1土地市场仍然乐观。

颜炳立说，2021年房市有炒作之嫌，以为大行情来了，“明明是吴郭鱼但是却当成石斑鱼在卖”。他说，2021全年度建物买卖移转栋数可望达到34万栋，与10年均量31万栋相比，差距仍在拉大中，显示投资性买盘以活跃于市场，故央行持续紧缩房地贷款成数并不意外，预估2022年移转栋数应该会回落到31万栋左右。

他进一步分析，台湾近几年刚性买盘差不多座落于30万栋，超过的部分即是短期炒作投资，在政府接连打炒房的政策下，展望2022年房市，将维持稳定收敛的价格与买气，并以自用住宅的刚性需求为主。

至于房价的部分，颜炳立认为，随着土地贷款成数降低、自有资金比例提高将垫高土地成本，加上营建成本居高不下，未来整体房价难有降价空间，但购屋贷款紧缩也会造成房市交易量缩。

颜炳立指出，2021年蛋白区大坪数物件，都追上蛋黄区中古屋的价格，“如果现在去买蛋白区（房屋），只能说你有钱还有任性”；2022年预期买气回稳，蛋白区价格会降温，而豪宅市场仍是孤芳自赏，有钱人还是会买，但买气可能比2021年收敛。

此外，他表示，台积电不仅为护国神山，也护了房地产，许多高科技产业的扩厂效应，都会带动当地房价上扬，预估高雄房价将上涨30%左右。

责任编辑：吕美琪