【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）台湾房市热度不减，房价20年来累积涨160%，只输给纽西兰、瑞典，央行副总裁陈南光以“房价波动与金融稳定”投书银行家杂志，提到低利率是造成房价上涨的主因，并认为相对于单一政策，国内更应该采利率与总体审慎政策并用的模式，以因应房价的波动。

对于台湾高房价的状态，市场各有解读，部分认为“目前（台湾）的房价水准及上涨尚属温和”，对此，陈南光说，检视房价的累计涨幅，以2000年第1季作为基期100%，到2021年第3季时，台湾房价已达262%，累计实质涨幅超过160%。

他说，与其它国家相较，台湾房价的累计涨幅只比纽西兰、瑞典低，与加拿大相当，但高于大部分国家，如：韩国、美国、以色列、丹麦等。相较于台湾，韩国与美国的20年来的房价涨幅分别为45%与64%。

另外，陈南光也说，以房价负担能力（包括房价所得比与房贷负担率）观察，台湾的房价所得比与房贷负担率长期走高，从2002年Q1分别是4.5倍与24％，到2021年Q2分别达9.1倍与36％，房价负担能力呈现明显恶化趋势。

造成台湾高房价的原因，陈南光说，因素很复杂，除了利率，还有所得、税赋、通膨预期、人口结构、对未来房价预期等。但就利率与房价间的关联，在经过非常大量的实证研究，目前已经得到确立，绝对不应轻易论断“低利率与房价并无必然的关连性”。

国外曾有研究指出，在2016年采用17国1870年至2013年的跨国年资料，发现利率上升1%，对于房价的平均影响高达约6.5%，显示利率对于房价的影响均相当显着。

陈南光说，宽松货币政策是房价上涨的主因之一，央行在因应房价波动的角色上，要有更清楚的定位，积极因应房价大幅波动。他认为而央行稳定房价大幅波动，具有两大正当性。

首先，是降低宽松货币政策造成房价上涨对于金融稳定的威胁，履行促进金融稳定的法定职责；第二，负起相对应的责任，扭转宽松货币政策造成房价上涨对于生产力与财富分配的负面效应。

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