【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月27日讯】（记者李扪心综合报导）根据数据分析公司CoreLogic 最新的房地产市场和经济更新报告，许多家庭在重新续签房屋贷款时，可能会发现同样种类房屋贷款的利率可能会翻倍，让本来就很难负担房贷的家庭还贷更难。
CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文‧戴维森（Kelvin Davidson）表示，去年年中，定期利率在 2% 至 2.5% 之间；到今年年中，就可能会达到 4% 至 5% 之间，翻一倍。到明年，大约有 60% 的房屋贷款需要续签。
由于定期贷款通常在全年平均分布，所以多达 20% 的定期利率借款人及浮动利率借款人，可能会受到利率翻倍的打击。
他说，尽管从历史上看，目前的利率仍然相对较低，但家庭财政负担显然会比去年更重。
财务顾问汉娜‧麦昆（Hannah McQueen）表示，鉴于新西兰大多数借款人不擅长储蓄或者从更长远看待他们的财务状况，因此利率的快速上升令人担忧。
她说，因为当危机到来时，大多数人可能会要么被迫接受短期贷款，要么迅速削减可自由支配的支出，减少消费。
麦昆表示，在与经济学家合作分析后，她预计房贷利率将在未来三年内每年上涨 1%，然后稳定在 5% 至 5.5% 左右。
不过，她并不认为较高的房屋贷款利率会直接导致许多人出售房屋，但因利率提升造成的财务压力，可能会导致家庭关系破裂，从而导致一些人出售房屋。
“我确实认为人们会开始出售房屋，但这可能会在一两年之后，而不会立即开始，因为你可以在一开始就为自己争取时间。你可以推迟债务，你还可以承担短期债务。”
ANZ：利率上升或至房价下跌
对加息的担忧，会导致房主越来越多地锁定长期固定利率，这种担忧可能不无道理。澳新银行的经济学家现在预计，到明年 4 月，新西兰的官方现金利率将从现在的0.75%，提升到3%。这个幅度显然是相当大的。
这个升息幅度，将导致到今年9 月浮动房贷利率达到6%。一年期和两年期固定利率也预计在同一时间段内分别达到4.6% 和 4.9%。
“这符合我们对今年房价下跌 7% 的预期，”澳新银行经济学家分恩‧罗宾逊（Finn Robinson ）说。
戴维森则表示，利率的变化可能会对未来买房家庭的预算产生重大影响，这将是抑制房价的另一个因素，甚至会导致房价下跌。
他说，如果今年房价涨幅放缓至个位数，他不会感到惊讶。“我们是否能真的看到房价在更广泛的基础上下跌，其潜在波动因素可能是失业。”
他认为，今年晚些时候劳动力市场的任何放缓，都可能使房价面临风险。
贷款越来越难
CoreLogic 的报告强调了失控的房地产市场的影响，截至去年年底，新西兰房地产的总价值达到了1.72 万亿元。这比 2020 年底所有住宅物业的总价值高出 27%，当时市场价值为 1.35万亿元。
戴维森说，这 1.72万亿元中约有五分之一是房屋贷款债务。
他警告说，尽管这在标题层面上看起来相当不错，但家庭债务相对于收入而言仍然很高。
“在某种程度上，由于房屋贷款利率低，最近的房贷债务才可持续，” 但是他说，“官方现金利率的增加和房屋贷款利率的上升，意味着家庭将不得不尽快调整他们的财务状况，以确保他们在每个人的贷款环境都发生变化的情况下保持平稳。”
“自住房主现在可申请的低首付款贷款（少于20%）要少得多，而“信用合同消费者金融法”（CCCFA）造成的破坏，远比预期的要多。”
信用报告机构 Centrix 的数据显示，在 CCCFA 法案生效后，新西兰每月发放的住房贷款数量下降了近四分之一（23%）。
房地产市场在转向买方市场
CoreLogic 的数据还显示，新西兰房地产市场目前的供需失衡状况正在发生变化，一方面买房的人越来越少，另一方面，市场上却出现了更多的可出售房产，这表明市场正在转向买方市场。
戴维森认为，“我们怀疑到今年年中，供需力量平衡可能会向买家倾斜。”
该公司将此归因于市场对先前房屋贷款利率上涨（两次上涨0.5%）以及对先前贷款（限贷令限制首付款比率）和税收规则（取消房贷利率对个人所得税的抵扣）的变化的反应。
惠灵顿和达尼丁的总上市住房量显着增加，因为新库存流入市场，但交易量却有所减缓。“不过，可出售房产数量的增长，将需要一些时间才能在房屋出售价格上更清楚地体现出来，”戴维森说，一般来讲，当销售放缓时，价格也会随之下降。
在全国，有些地区可能比其他地区更容易受到房价下跌的影响，但总的来说，任何想讨价还价的人都可能会失望。由于失业率仍然很低，所以目前主要讨论的的是价格涨幅放缓，而不是真正意义上的房价下跌。
但是当然，对于一些人来说，机会仍然存在，更严格的贷款环境可能会更有利于那些拥有现金和房产的人，但那些没有现金没有房产的人状况会更不好。
CoreLogic 的房价可能下跌地区的区域脆弱性指数表明，省级和较小地区的房价可能会下跌，但主要中心地区房价下跌的可能性不那么大。
RealEstate.co.nz 网站本周发布的数据显示，去年一年，房屋上市量显着增加，12 月份市场上的房屋比一年前增加了 30%，相当于多出 4000 套待售房屋，有四个地区的库存量至少翻倍。
投资者购房量减少
CoreLogic 的买家分类系列数据显示，去年最后三个月，投资者的购买份额从 24% 小幅提高到 25%，但与第一季度相比有所下降，当时他们占市场的 29%。
“很明显，依靠房贷的投资者购买房产的兴趣已经减弱，尽管他们无疑仍会关注新房，”戴维森说。因为投资者购买新房房贷利率仍可抵扣个人所得税。
“显然，限贷令和税收抵扣的改变，现在在激励自住业主和投资者认真考虑购买新建房屋。这应该让开发商有信心继续建造更多的新房。”
然而，戴维森表示，投资房产的成本正在迅速上涨。他说：“尽管需求强劲，但今年我们可能会看到新的住宅许可数量有所减少，因为建造成本对一些家庭来说太高了。”
他说，在对房地产市场的预测中，奥米克戎变种病毒（Omicron）的影响仍然是“一张外卡”。
他说：“最近全国转为红色交通灯是一个明确的信号，表明新冠疫情的破坏还没有结束，这可能会在未来几个月给新西兰经济和房地产市场带来一些动荡。”
责任编辑：筱康
