【大澳门威尼斯人赌场官网2022年01月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧采访报导）现今美国房地产火热，拉斯维加斯地产更是受惠于这波“疫情潮流”，致使人口大量移入，致使原先二十万的房产，能涨到五十万，而且买新房还需要摸号，有人运气不好，一等就是半年。因此，笔者访问到拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴来分享当地的第一手消息。

李欧问：今天非常欢迎Ramon当我们频道（美国地产热点）的座客嘉宾，他是几十年的拉斯维加斯房地产经纪，非常有经验，先请Ramon和大家自我介绍。

Ramon答：我是Ramon吴，中文名是吴建兴，我在台湾出生长大，二十岁时到美国读大学，在美国生活了四十年，美国已经成为我第二个家，我有20年的时间是住在洛杉矶，当时在那边念书找工作，后来20年住在拉斯维加斯，所以现在大家应该都知道我几岁了。
视频：金融危机在哪里 拉斯维加斯房市没在怕！？（上集）｜疫情创造热潮不歇｜地产大泡沫在哪里？｜LasVegas新房、投资房、自住房｜访谈拉斯维加斯地产经纪Ramon吴【美国地产热点】第50集

问：今天当然就是要和Ramon来探讨房地产市场，尤其现在通货膨胀又从6.8%涨到7%了，很多人都非常担心经济会崩盘、泡沫的问题，这个情况对房地产有什么影响呢？

答：很多人担心工作难做、物价飞涨，但房地产是一个非常保值的工具，也就是它能“防止通胀”，物价涨、房价也会跟着涨。但房价会涨，真正的原因是美金贬值太多，因为美国政府印太多钞票了。不过，大家也不用太担心，因为政府在做宏观调控，也就是要涨利息，这不是马上涨，据说是今年六月才开始要涨0.25，今年可能会涨三次到四次。现在30年期房贷利率大约是3.25%，如果是涨三次，就变成4%，就算涨四次变成4.25%，跟过去20年相比还是非常非常低的利率。

我来美国时，当时是卡特总统，利率是19%~20%，雷根总统时期也是很高的，后来利率就一直降，过去三年是6%，后来逐步再降到二点多，现在会逐渐回升到4%，在历史上算是相当低的范围，所以对买房来说相当划算，利息能一直锁定30年。当然房价高，大家还是很忧虑，尤其利息涨，高价位的房产应该会下跌，尤其像洛杉矶、纽约等地，高处不胜寒，两三百万的房子会跌，但是拉斯维加斯的房价只有三四十万，老实说是非常安全的。

因为有不少人担忧金融危机，他们把洛杉矶、北加州的房子卖了，转到拉斯维加斯买三套、四套房，所以我们相对是非常安全，也是受益的一方。

问：疫情以来，很多人都在搬家，搬到相对较便宜的地区，请问拉斯维加斯现在还是很多外州人搬过去吗？

答：是的，这个疫情对拉斯维加斯房地产简直是如虎添翼，因为疫情之后大家不想住在人口密度很高的地方，避免得病的机会，所以大家都想搬到郊区，拉斯维加斯基本都是平房，而且很分散的，这里太阳又大还能帮助杀菌，空气又非常干燥，所以病毒也不容易传播，大家都非常喜欢。如果说三年前是二十万的房子，现在就涨到四五十万，尤其是近期六个月都在猛涨，可能半年就涨了十万，为什么呢？就是太多人搬进来，一个月平均有四五千人进来，根据车管局（DMV）的数据，一个月有五千人的纪录，换算一年有六万人搬进来。但现在拉斯维加斯一年才能盖一万栋左右的新房，无法支撑这个多人，房价当然必涨无疑。

问：现在拉斯维加斯房价已经涨到四五十万的历史新高，当地还有哪些投资机会？

答：其实现在利率很低，每月还款就低，而且房价还是相对便宜，而且这里的地税很低，二手房每年只有0.7%，40万到房子，一年才$2800的地税，对加州人来说真是叹为观止！加州房随便即是两三万的地税。另外，拉斯维加斯的地税也没有包含学校、图书馆、警局、消防局等等的税金。

除了桑默林（Summerlin）有一个好区，那边会多一个总体社区开发的费用作为开路、建公园等硬件设备的支持，一年多1200美元。如果是一般新房的地税，第一年是1%，第二年就会降到0.7%，另外地税也会随通胀去调涨，但一年最多涨3%。

问：除了疫情缘故，还有哪些因素吸引外州人搬到拉斯维加斯？

答：是的，而且很多人也要躲避加州非常高的犯罪率，大白天被抢劫、闯空门，还有吸毒泛滥、无家可归者也很多，可以说加州在民主党的执政下非常混乱。在拉斯维加斯，基本不容许无家可归者或在街上游荡，而且内华达州很像德州，大家都有枪，我自己就有5把枪，很多朋友有一屋子的枪，但他们都是守法的良民

问：现在在拉斯维加斯买新房是否要排队？

答：没有排队，但是要抽签、摸号，比如说有150人在排，每个月抽4至10套房子，有些人第一个礼拜就抽到了，也有排6个月还没抽到的，但是没抽到的可以有优先名额。所以像KB Home就是要排队抽签，有些建商没有排队，但是价钱加得很高，例如土地需要加钱，像是Toll Brothers有加10万到100万，例如一个美景要加100万，很吓人。不过对加州人来说都很便宜，对当地人都快要受不了了。

另外，很多人用1031交换，也就是把原本房子卖了，全部或更多再投入买房，不管在美国任何地方买，就可以不用缴资产利得税。#（待续）

本文刊载于旧金山1月15日地产版

责任编辑：李曜宇