【大澳门威尼斯人赌场官网2021年09月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘淇晴新西兰编译报导）9月28日（周二），政府发布了限制住宅物业投资利息抵扣的拟议规则，决定只对“新建”房屋实行为期20年的政策豁免，以限制房产投资者用租金收入抵扣抵押贷款利息的权利。
政府住房税收新政 10月1日生效
此项新住房税收规则建议， 若新房的建筑合格证书（Code Compliance Certificate，简称CCC）于 2020 年 3 月 27 日及之后颁发，则此投资性房产可获得豁免，并仍可抵扣利息20年。
此项豁免也适用于 20 年内该房产的新业主。
该政策最初是政府在今年 3 月宣布的，以通过限制房产投资者的抵税能力，鼓励人们投资新房。
税务部长戴维·帕克 (David Parker) 表示，从 10 月 1 日起，对房产投资者税收抵扣限制将生效。
他说，政府希望通过此项政策抑制房产投资者对现有住宅物业的投资需求，并刺激人们投资新住房，这也是政府对新建住宅实行豁免的原因。
住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）表示，新建筑的豁免也适用于专用租赁物业，因为此类住宅开发项目有填补租赁市场缺口的潜力。
她建议针对此类物业进一步修改规则，考虑是否应延长20年的豁免期限。
反对党对税收新政提出质疑
据报导，该政策可使每个享受抵扣政策的房东每年多缴纳数千纽元税收，在目前的利率下，每年或可为政府带来8亿纽元的收入。
据 1 News 报导，该政策遭到了国家党、行动党的质疑。
国家党税务发言人安德鲁·贝利（Andrew Bayly）表示，此项拟议规则在生效前三天发布，实施过于仓促，且考虑并不周全。若国家党执政，则会将其取消。
行动党住房发言人布鲁克．范·维尔登（Brooke van Velden）表示，新政策会导致租户的租金上涨，该税收变化有欠公平。
她说，政府应提升住房的可负担性，而非指责房产投资者。
财政部长格兰特·罗伯逊 (Grant Robertson) 说，此项住房税收政策的目的是“进一步为现有住宅创造公平的竞争环境，使政策向首次购房者倾斜”。
他表示：“税收既不是导致住房问题的原因，也不是解决住房问题的办法，但税收确实能产生影响。并且这是政府整体应对措施的一环。”
经济学家：新政有助于增加新房供应
据Stuff新闻网报导，一些经济学家对政府的新政发表了自己的见解。
Kiwibank 高级经济学家杰里米·库奇曼（Jeremy Couchman）表示，该政策不太可能在短期内影响建筑活动，且目前建房的产能限制问题更为紧迫。但从中期来看，新建筑的利息抵扣应有助于增加新住宅的建设。
此外，该银行预计，受抵押贷款利率上升、贷款限制收紧、负担能力限制以及新房供应激增的影响，一年后房屋价格将从目前的创记录水平降温。
房地产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家开尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，该政策对价格的任何影响都将归因于供应增加，而非对新建筑需求的变化。
他说，该政策会使开发商更有信心推出住房项目，因而会让供应量增加并影响房屋价格。
同时，他指出，投资者关注新建筑可能会产生意想不到的后果，因为一般情况下，首次购房者更倾向于购买新房，政府的新政会给该群体带来更多竞争，可能与政府“提供公平竞争环境”的本意相悖。
经济咨询公司 Infometrics 的高级经济学家布拉德·奥尔森（Brad Olsen）指出，该政策对租金的影响值得关注，因为抵押贷款成本的上升可能会由业主转给租户，但具体如何发展还有待观察。
此外，一些出租住宅开发商对政府的豁免政策表示欢迎，但一些人士认为政府没有充分解决他们的担忧，认为若要为新西兰上百万租赁家庭提供解决方案，需采取一些更为大胆的做法。
责任编辑：蓝克
