政府楼前的房产项目烂尾 天津业主怒揭黑幕(下)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年09月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者洪宁、李新安采访报导)近年来,中国大陆烂尾楼频现。就在天津滨海新区临港经济区的政府大楼门前,一处楼盘已延迟五年无法交房。业主讲述,烂尾楼的背后,是一个个被拖跨的家庭。

接上文:认购房产沦为烂尾 天津业主区府前抗议(上)

业主程先生(化名)告诉记者,他是丰华置地的第一期业主,于2016年6月开始贷款买房,自己攒的钱全部投里了,又从亲戚朋友处借的钱,于当年9月份凑齐首付款120万,“一套底商(商铺)二百多万,后期一个月还一万多块钱。本来等2017年底交房以后,以为能租出去或者自己做点生意,能减轻一部分负担。到现在没交房。”

据介绍,海湾财富中心有别墅和底商两种房型。现在只建了一期,大约有一百五十户左右,至今处于停工状态,水电都没有通。

“那个房子,我们都还没进去呢,四周都长满草了,裂了,有的地方都漏雨了。而且他只是盖了一部分,开发商发现临港那边可能是发展不起来,房子卖不出去,就不盖了。现在(业主)跟他要钱他也不给,叫他交房子他也不交。打官司打赢了以后让他赔钱(违约金),他也不赔。”

天津海湾财富中心的烂尾楼。(受访者提供)

程先生表示,在国内的期房现在烂尾很多。他认为原因之一是政府太急于开发,太急于表现自己的业绩了。“今天说发展临港,明天就发展于家堡。开发商跟着去,一见好就开始忽悠着人买,买了以后就是个坑。”

他透露,“天津当时有一个领导,他就想着上海有临港,天津也弄个临港,就打算发展临港。当时只要是有投资意愿的开发商,全部都给招过去了。结果当时政府承诺的东西一点都没有兑现。说临港要跟上海比肩了,现在临港一片沧夷。”

“而且我们那个项目就是在临港管委会的旁边,就在政府旁边烂尾。他们就装作看不见,五年了,没人管啊。头一段时间去区政府拉了横幅,管委会那边说给解决,但是他连开发商都找不来。一点限制他们的能力都没有。”

“小开发商(丰华置地)把这个项目卖给了大开发商(和昌置业),大开发商拿项目抵押贷款,贷走了钱,现在找谁要钱?”

他回忆,9月15日当天,业主们拉着横幅,拿着花圈,控诉政府不作为。当天政府部门只出来几个小科员,劝他们走,后来又出来一个科长,他们说进去讨论。业主从早上一直坐到下午四点,到现在还是没有音信。

程先生介绍,“我们项目旁边有一个碧桂园,人家就把钱退了。人家一看这边发展不行了,业主去抗议,人家就把钱退了。前后不过一年的时间。我们几年的时间,打不动的官司,只见过一个代理律师,只能见到卖楼的小职员,其他的人什么都见不着。”

他说,因为迟迟不能交房,有不少家庭被拖垮,负债很重。“一家基本上都掏了两百多万,五年一点回报都没有。有一个买房的老头,七十多岁,头几天做了个手术差点死了。老头闲着没事就去底商那儿去转悠,光盼着交房,一天天转呀。”

“我们里面还有一个上年纪的,下个月可能就要卖房了,卖掉自己的住房去还贷款。他说贷款必须得还,他现在快六十了,没有别的收入,每个月得还一万多块钱。现在快顶不住了。那天他都要爬楼上去了,老头气得不行。”

程先生现在一家住在一个四十多平米的房子里,每个月还一万多块钱的房贷。家里二个孩子,因房子太小没办法住。“当时就想买个房子,起早贪黑赚点钱,还是一个外地人,好不容易在天津扎个根买个房子。孩子现在都过不来,在老家上小学。”他说。

烂尾楼与房地产爆雷

近年来的房地产市场,房屋烂尾事件频出,中国的房地产经济被指并非一片向好,而购买了烂尾楼的业主发现,他们找不到任何的救济渠道,根本无能为力。

程先生说,“2018年打官司的时候,他(开发商)说2018年交房;2019年打官司的时候,说2019年交房;2020年打官司的2020年交房。工地上一个人都没有,法院根本连看都不看,就这样无限期地拖延……现在就是没地说理儿。”

中国的烂尾楼到底有多少?外界恐怕难以统计具体数据。中国房地产巨头恒大陷入债务危机,财讯传媒董事长谢金河日前撰文表示,“恒大烂尾楼有1,200个,总户数180万户。”

他指出,中国的房地产地雷不止恒大,现在浮上台面的至少富力、绿地集团都被列入警戒,同样负债比例超过100%的,至少有25家。

《第一财经》报导,据大陆各地、各级法院公告,截至7月20日,今年递交破产文书的房地产企业累计已达203家,其中绝大多数主业为房地产开发。2019年法院公告网的数据显示,截至7月24日,全国已有274家房地产企业发布破产公告,平均一天有一家破产。

程先生认为,中国的房产经济泡沫要破了。“因为国内赚钱那种方法还是很原始的,就是买地、借钱、画饼,然后圈钱,涨价以后卖给老百姓。现在房价一旦涨不上去了,立马就要完。”

“房产业本身就是追逐暴利,没有暴利的话就不干了,就往那一甩,中国的企业一点诚信度都没有。政府也不作为。中国老百姓最苦,赚点钱买房子,国家都卡着你买房子。这还是天津,在中国比较大一点的城市呢?”他说。

记者致电海湾财富中心销售电话,语音提示所拨打电话已停机。记者又拨打丰华置地延期交付告知书上的两个电话,也显示停机或空号。记者拨打该企业在企查查网站上登记的电话,一个是空号,另外二个没有接听(其中一个也是和昌置业的登记电话)。

企查查信息显示,丰华置地公司当前被法院列为失信被执行企业。

而天津和昌置业有限公司成立于2017年12月6日,其投资人河南怡丰置业发展有限公司成立于2005年3月,为和昌地产(集团)旗下置业类子公司。怡丰置业亦曾被法院列为失信被执行企业。

记者拨打天津市滨海新区住房和建设委员会办公室电话,询问丰华置地烂尾楼如何解决的问题,对方接听后说,说不清楚此事,得问领导。并给了记者房地产管理室电话。记者拨打后,该电话响铃良久,有位女士接听后说,他们不负责这块业务,只负责售楼处监管、销售许可证办理,“延期交房这块不是我们负责。”她并说,“海湾置地在保税区,你问保税区。”

记者拨打滨海新区住建委保税区电话,但电话无人接听。

责任编辑:李穹 #

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