【大澳门威尼斯人赌场官网2021年09月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）9月26~27日，广州第二批集中供地拍卖出让，共出让土地48宗地，25宗流拍。大陆其它城市土地拍卖情况也不好。

据中国基金报9月27日报导，26日，广州推出24宗地块，有8宗流拍；27日有24宗地寻找买家，有17完流拍。2天共有23宗成交，25宗流拍。在成交的23宗土地中，18宗底价成交，仅5宗溢价成交，最高溢价率为15%。所有成交土地的平均溢价率仅为1.5%。

按照计划，第二批土拍出让总金额为1124亿元（人民币，下同），但流拍地块较多，最终成交金额仅569亿元，比4月份首批集中供地减少近337亿，下滑幅度达到37.2%。

广州此次土地拍卖还有一个特点：国资房企是最大买主，包括央企和地方国企，在首日482亿元的总成交额中，国资房企占了92%。中海地产、中铁建地产、越秀地产、电建地产、广州南投、珠实+广州南投、中建一局、粤海置地、葛洲坝、远洋地产等10家国资房企共拿下13宗地块，而民企仅有绿城集团、路劲地产、合汇地产各拿下一宗地块。

而在今年4月底的首次土拍中，民营房企和国资房企基本势均力敌。

地产经济学家邓浩志表示，目前民营房企普遍资金紧张，能有资金在当前出手购地的房企极为稀少。

大陆多城第二轮集中供地三成流拍

不仅仅是广州，大陆各个城市的第二次土地拍卖情况不佳，有的城市全部土地流拍。

9月26日，杭州第二次集中供地唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块，报名企业未收到报名确认书，意味着该地块将不会进入竞价环节。至此，杭州市第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。

重庆市因首轮土拍不限地价、不限房价、不竞自持、不竞配建的宽松条件，吸引了众多房企参与，被拍卖土地整体溢价率高达43%，是22个重点城市中溢价率最高的城市。

但是重庆第二轮集中土拍降至“冰点”。本轮集中土拍重庆挂出42宗地，土拍前一天突然宣布9宗提前终止挂牌，余下的33宗地中有5宗流拍，仅成交28宗，流拍率（含中止出让地块）高达33%，与首轮零流拍的情况形成鲜明对比。从溢价率情况来看，第二轮集中土拍整体溢价率仅有0.02%，较首轮下降了近43个百分点。

《南方都市报》9月27日引述中原地产研究中心统计数据显示，截至2021年9月24日，全国重点城市第二批集中供地进度过半，青岛、济南、天津、成都、苏州、沈阳等十个城市率先完成第二批次地块出。在这十个城市中有超过118宗土地暂停出让，占这些城市土拍的25%，叠加部分流标土地，第二轮集中供地三成土地相当于流标。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示：“开发商年末将‘减负债、去杠杆’作为首要任务。毫无疑问，减少买地，是避免资金链断裂的重要手段。”而9月土地市场转冷是一个很重要的信号，房地产市场资金面偏紧，土地市场不会再发生“抢地”的狂潮。

东北证券分析师王小勇认为，9月以来，苏州、杭州、成都、重庆等热门二线城市集中供地先后遇冷，流拍率较首批次有明显提升，其背后原因主要系销售去化预期回落导致房企拿地意愿不足，资金面持续趋紧导致拿地能力受限，两者叠加影响下房企投资意愿跌至谷底。

土地拍卖遇冷背后：房企对后市预期看淡

大陆《界面》新闻28日引述地产经济学家邓浩志表示，房企对后市预期偏看淡，不敢在当前售价基础上寄予太多的涨价期望，因此在土地竞价上也很谨慎。

评论人士王剑9月27日在其自媒体节目中分析表示，房企买地前提条件一是融资环境好，二是房价没有明显下跌，现在大陆的环境正好相反，这两个条件不好，房地产商就不买地了，而地产商对市场最敏感，市场降温，向下走，开发商就停止买地了，也不会盖房子了，因为盖了也卖不掉。现在大陆土地市场降温显示大陆房地产市场在加速降温。

责任编辑：林琮文